“北京2013年房地产调控首提“双稳””

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北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示，今年北京也将不放松房地产调控政策，严格执行住房调控政策。 大力建设保障性住房，增加普通商品住房供应，稳定市场预期。 对价格略有上涨的项目和地区，配合税务部门采取完全差异化税收政策，提高交易价格。

他说，今年北京房地产调控的目标是保持住宅交易量的稳定和交易价格的稳定。 这也是北京首次公布今年楼市调控目标。

据连锁房地产市场研究部张旭介绍，北京率先提及调控目标，表示目前市场反弹压力较大的情况下，调控基调疲软或影响了市场预期。

“在今年整体调控不放松的大背景下，预计未来房价上涨较快的城市将陆续出台调控目标，也会出现同样紧迫意义上的微调政策。 ”他说。

据连锁房地产统计，年北京市二手房成交14.4万套，比去年同期增长18.2%。 交易量连续两年减少后首次增加，年平均价格为23074元/平方米，与去年同期相比仍有小幅下降，但年内走势低位反弹优势明显。

另外，市场的全球变暖幅度在一线城市中也很突出。 从元旦以来的市场形势来看，诉求依然释放，价格持续反弹的风险很大，监管紧缩也出乎意料。

张旭认为，从北京市住建委的表现来看，今年的限购政策和执行力度没有变化，针对价格上涨过快的部分地区的差别化税收政策有了新的增加。 张旭表示，局部实行差别化征税，不统一，可以缓解局部地区诉求过热和投资性诉求进入。 但是，从目前的诉求结构来看，仍有很多刚需和改善的自住性诉求，交易价格的增长是否会加重购房者的负担，取决于具体政策如何制定。

另外，张旭表示，目前商品房市场受土地出让和新开工面积的影响，供应压力较大。 增加商品住宅的供给，二手房市场面临的供需紧张状况也值得关注。