“常州房管局回应“鬼城”说：库存合理，只是新盘较多”

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追踪常州“鬼城”的真相调查

据记者调查，道坤来自江苏常州

昨天( 1月22日)，本报报道了江苏省常州楼市库存过大、/(/k0/)安装率过高的现状。 当天，常州市房管局就媒体报道的相关说法召开了记者招待会。 常州市房管局副局长吴海泳表示:“媒体报道最集中的武宜路楼盘，大部分都是刚交货不久，所以入住率和点灯率看起来不高。 如果业主改装入住，点灯率自然会上升。 鬼城说得太多了。”

根据《每日经济信息》记者通过发布会提供的数据，年常州市区商品房批准预售面积880.59万平方米，比去年同期上涨13.60%。 商品住宅批准预售面积675.62万平方米，比去年同期上涨18.60%。 “常州市区商品房供应量为0.78，接近江苏省平均水平，市区商品房供应量仅低于该省南京。 ”吴海泳说。

另外，在价格方面，据统计，常州市区商品房、商品住宅成交均价分别为7124元/平方米和6799元/平方米，比去年同期分别下降4.34%和1.19%。 “这个价格区间刺激了刚购买的住宅。 很多大楼的柜台很热闹，看房的人很多。 鄂尔多斯和营口等卖场很冷清。 ’房屋管理局的一位工作人员说。

统计数据显示，常州商社累计可销售1360.26万平方米，比去年同期上升12.84%。 商品住宅累计可销售裕量为777.55万平方米，比去年同期上升14.44%。 市区商品房累计可销售量1076.70万平方米，比上年上升17.93%； 商品住宅累计可销售裕度为603.12万平方米，比去年同期上升20.99%。 “虽然商品房库存量在增长，但从目前常州的可销售充裕年度结构上拆除后，我们商品房的库存量仍处于合理区间。 ”

“从去年住宅和商品住宅的销售速度计算，常州市商品住宅比较有效库存的拆迁周期为9.43个月，全市商品住宅比较有效库存的拆迁周期为8.31个月，处于6个月至12个月的合理区间内。 的销售显示，不足144平方米的普通住宅大部分有效库存拆迁周期为6.17个月，接近6个月至12个月的下限，因此未来很可能出现供不应求的情况。 ”。 上述房屋管理局的负责人说。

据报道，对于武宜路亮灯率不到三成的说法，房管局负责人在发布会上表示:“目前该区域的楼盘已全部出售，基本要到明年或后年才能交货。 现在开始谈空安装率太早了。 ”。

值得注意的是，报告书指出，由于得不到金融信贷等政策支持，定位于改善型和享受型的中高端非普通商品住宅销售状况较差，依然滞销。 年，常州市超过144平方米的非普通商品住宅销售仅占总销量的20%，但供给占新供给总量的30%，库存量占常州市商品住宅总库存量的40%，滞销情况值得关注。 一位业内人士表示:“去年畅销的仍是刚需项目，高端项目库存压力较大，从整体来看，房地产过度开发的情况也依然存在。”

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