“千亿房企扩容至三家 业绩分化升级三成小房企或将消失”

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经记者尚希从北京出发

最新消息显示，标普公司在年提交的答复非常乐观，千亿美元的销售业绩也不再是万科专属的神话。

根据中国房地产新闻集团和中国房地产评估中心日前联合发布的“年中国房企住房销售top50”排行榜，千亿多家超大型房地产公司已从年仅一家的万科新增了绿地和保利两个新成员。

随着千亿俱乐部的扩大，房企的盈利能力持续分化。 本报记者根据中房协和兰德咨询发布的《房地产开发公司经营管理蓝皮书》，根据过去三年房地产法人数量的平均减幅，进行了多元分析测算，结果——年有41%-48%的公司被淘汰，其中——年或至少

绿地，保利升格千亿俱乐部

年中国房地产公司销售金额top50名单中，万科以1418亿元连续销售金额胜出； 绿地集团和保利地产分别以1078亿元和1018亿元进入千亿房企业行列的中海地产、恒大地产、万达集团距离千亿俱乐部一步之遥，分别超过935亿元、923亿元、905亿元。

千亿俱乐部不仅去年有了突破，很多房地产公司去年的销售业绩也非常可观。 去年10月，保利房地产、中海房地产、绿城集团、世茂房地产、招商房地产、越秀房地产、中国、中骏置业、华润地、禹州房地产及远洋房地产等11家标杆房地产公司达成全年销售目标。

“在本轮市场回暖的过程中，万科等一线房企表现更好，领域集中度明显提高，11月基本完成年度任务，未来销售压力不大。 但是，预计未来的供应将继续增加。 》中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者说。

以万科为例，万科继续领跑行业，年销售额达到1418亿元，同比增长17%。 上半年万科采取较为稳健的快速发展战略，保持推陈出新、销售节奏均衡，下半年挽留市场回暖窗口期，销售力度明显加大，10月、11月、12月分别获得137亿元、171.3亿元、147亿元。

随着绿地和保利的两家第二梯队公司升格为第一梯队后，绿城和华润成为第二梯队新秀，个数仍为5个。 而且，第三阵容数量从去年的6个增加到9个，300-500亿的阵营竞争更加激烈。

住宅企业的分化不断发展

虽然基准房屋企业整体业绩好转，但中小开发商的日子不好过。

日前，中房协和兰德咨询发布的《房地产开发公司经营管理蓝皮书》指出，蓝皮书指出，如果现行房地产调控政策持续下去，价值可能在未来几年内经济快速发展速度放缓，未来三年房地产开发公司法人数减少速递2009-

据推算，到2007年将减少到3.4万家，即每年66290家的52%。 也就是说，~年间，48%的公司将出局。 保守地以每年减少10%的计算，到去年将减少到3.9万家。 也就是说，这五年间有41%的公司会出局。 当然，在这期间也有新入职的公司，很多保留夏利的公司也增加了房地产项目法人，综合各种可能的权利变更因素的影响，到年为止有3.5万家房地产法人单位，预计今后3年内至少将在30%的公司发行。

另外，兰德咨询总裁宋延庆预计，前100强公司的市场占有率将达到30%，年将超过三分之一。 “应该警惕一些市场，特别是一线城市市场集中度迅速提高的趋势。 集中度过高，可能形成一定的垄断，不利于房地产价格的调控，也不利于房地产市场的持续、健康、快速发展。 ”宋延庆对表示。

对此，中国房地产研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时表示，房地产领域已经从卖方市场转移到买方市场。 停止了从“黄金时代”到“白银时代”的脚步，“未来的房地产市场正在洗牌，利润的坚持受到挤压。 住宅企业应该考虑的要点是“卖馒头还是饺子？ ’。 ”顾云昌说。