“京楼市元旦成交同比上涨116% 新项目暂缓入市”

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通过互联网北京1月4日电(经记者尚希) ) (/s2/)刚刚过去的元旦连休，北京楼市的温度不会下降。

根据北京住建委网站公布的上网本数据，年元旦前两天，北京全市住宅上网本总量为723套，比去年元旦同期成交量大幅上升116%。 其中，新建商品住宅上网本总量为624套，比上年上涨93.2%。 二手房上网本量为99套，比去年同期上涨725%。

对此，亚豪机构副社长任启鑫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，新年伊始的楼市成交情况比较客观，持续出现去年年底成交见尾的现象，“年最后一个月供应集中爆发，当月成交势头强劲，持续到去年1月。”

但值得观察的是，今年元旦期间北京楼市供应爆炸性降温，3天假期内项目未入市销售，但去年元旦期间仍有6次入市。

成交热促使房价反弹

根据中原地产市场研究部的统计数据，元旦三天小长假期间，北京新建住房863套，二手房181套，合计合同1044套，去年长假570套上涨83.2%。

另外，据我爱我家北京企业门店统计数据显示，元旦假期，门店新增买家注册量比去年同期上涨近2倍，新增买家注册量比去年同期上涨近2倍。 由于供需旺盛的市场形势，今年元旦假期期间，我家达成的二手房交易量也比去年元旦上涨了近3倍。

但是，关于元旦长假成交数据的上涨，中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，他受到了网络签名数据滞后的束缚。 通常情况下，元旦期间网络签名的数据并没有反应真实的元旦三天成交情况，而是首先引出了去年11月以来年末剩余因素的延续。

“按照北京市场正常交易手续，网签数据反映了半个月前的市场交易情况。 另外，网络签名的数据也受房地产项目和中介人网络签名成交时间的影响，因此只能反映成交趋势。 ”张大伟对此表示。

元旦，本报记者在访问北京多个销售项目后发现，受年末走势的影响，一些销售项目的平均价格上涨。 中粮万科长阳半岛和橡树湾目前的成交均价比去年1月出现了1000元/平方米的上涨，而龙湖时代天街元旦的成交均价为15716元/平方米，该项目去年1月的均价为11233元/平方米，上

“去年年初，受市场整体低迷的影响，许多项目纷纷下调至售价。 因此，整个市场的价格也在下跌。 但是，随着降价后销量的大幅回升，进入年下半年后市场价格开始回升，部分项目出现价格大幅上涨。 ”任启鑫对《每日经济信息》记者表示，据亚豪机构统计，年元旦假期( 1.1-.1.3 )北京商品住宅共成交863套，成交面积10.03万平方米，比去年同期分别为59.5%、104.7%

暂缓新项目的加入[/s2/]

虽然成交情况相当可观，但元旦期间北京楼市供应爆炸性降温，3天假期内没有项目上市，但去年元旦期间仍有6盘进入市场。

对此，亚豪机构副社长任启鑫分析称，元旦的“零开放”也显示出开发商对全年房地产市场走势的不确定性。

去年12月底，住建部再次确定，今年将继续落实限购等措施，遏制投机投资性住房诉求，重压政策将继续笼罩楼市。 前几天，北京住建委表示，“北京追加缴纳社会保险在购房资格审查中不被允许”，表明北京市限购政策依然处于收紧状态。 可以说，这一政策重创了北京住宅，特别是高端住宅市场。

鸿坤地产集团副总经理常世芳告诉《每日经济信息》记者，新增缴纳社会保险不批准购房资格执行后，部分刚需项目原有比较有效的诉求减少了25%左右，豪宅大厦原有“房券”的购房人减少了35%左右。

各种政策都有意降低未来楼市的温度，但土地市场的疯狂点燃了市场。 年最后一天的土地市场上，通州区491%的溢价率住宅用地成交，突破了土地部门“将宅基地溢价率控制在50%以内”的规定。 一方面是持续打压房价的政策基础，另一方面是土地价格的居高不下。

“开发者对今年的市场动向失去了评价力。 因为也出现了楼盘推迟市场准入的现象。 ”任启鑫对此表示。