“成都价值地产走向高端化”

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实习记者杜兹乐出生于成都

临近年底，12月28日，以“保值、延续房地产精神”为主题的中国价值房地产成都年会暨2102中国价值房地产成都排名大会在成都举行，成都市农村房屋管理局信息办公室主任李建、知名财经评论家马光远、成都数十家企业品牌房企、房地产机构等。

《每日经济信息》记者了解到，川籍过来的房企在目前楼市调控的逆境下，依然越来越勇敢，异军突起，成都楼盘也走向高端化趋势。

马光远在会议上说，城市化一定是房地产业的推进。 未来十年，房地产无疑是未来快速发展最好的产业之一，但中国房地产的快速发展和高房价是两回事，并不意味着房价会暴涨。 另外，中国房地产将告别赛马界的时代，进入房地产价值的深度挖掘阶段。

川籍住宅企业的异军突起

在控制下的地产界，有一群枭雄出类拔萃，败走麦城的，也黯然离开。 房地产改革之际，强者的生存基因备受推崇，也出现了许多房地产模式，但其核心在哪里？

与外界的想象不同，决定房企生存和死亡的不是楼盘的价格，也不是存量，也不是负债率。 不可缺少的价值可能是决定什么样的房企能生存下去，过上更好的生活的中心所在。

此次发布的“中国价值房地产成都示范公司”中，在上榜的10家房企中，除保利、绿地、佳兆业、和记黄埔、恒大和花样年上榜外，其他4家分别来自四川，会展旅游集团、蓝光实业、成都人居置业和国嘉房地产。

“价值，其实意味着实力。 ”吉信行方圆置业总经理潘海表示，选出成都楼市最有价值的公司，他最重视的指标是年销售额、领域影响较大、产品专业水平。

前常务副社长彭致远也表示:“我们必须注意一家公司和楼盘今年的影响很大，知名度也很高，但最终还是要用数据来说话。 我希望最终晋升的所有公司和楼盘都叫好，叫座。 ”

据悉，此次评选活动中，来自成都的正合地产、思源经纪、嘉联地产、易住地产、中原地产、吉信行·方圆置业、世家机构、新港地产、黑蚁广告、力道广告等10家房地产机构首次合作。 这也是此次价值排行榜的创新之举，发出了符合市场的呼声和客观的评价。

建筑板的高端化

除了上述上榜的优秀公司出现外，该系列典型的高端大厦也受到了表彰。

在此次“中国价值地产成都高端杰作”排行榜中，铂雅苑、绿地锦天府、保利康桥、中国铁建西派国际、中粮御岭湾、中国会馆、新希望塔子山壹号在成都楼市众多高端项目中表现出色。

在本届年会公布的“中国价值地产成都精品杰作”排行榜中，保利百合花园、佳兆业君汇上品、成都雅居乐花园、合景泰富万景峰、上海东韵、城投伊顿町、美好家园、蓝光碟、成都合院、著名司南、香木林

城市综合体作为城市快速发展和繁荣的重要标志，如今在成都也成为了气候。 在“中国价值地产成都高级城市综合体”排行榜中，环球中心、泰然·环球时代中心、蓝光·空港国际城、花样年·龙年国际广场、双楠·尚品广场、来福士广场、金牛万达广场。

目前，入住成都的“全球500强”公司达到229家，专家预计，成都市场对这种高端商务办公室的诉求将越来越大。 据悉，在“中国价值房产成都高级写字楼”排行榜中，最重要的是信德环球广场、东方希望天祥广场、九龙仓时代1号、棕榈泉国际中心、泰然环球时代中心等高质量写字楼。

此外，在“中国价值地产成都特色商业地产”排行榜中，黄埔新街里、保利香槟国际、铁像寺水街、华润翡翠里、长德新世贸食品城等商业项目名列首位。

新港地产执行董事张红兵高度赞扬今年的部分商业项目，“商业地产的衰退是有目共睹的，但也发现环球中心、金牛万达广场、泰然环球时代中心等商业地产项目以优异的产品和地域价值吸引着投资者。”

购买住宅受企业品牌的影响

成都神鸟数据咨询有限公司(以下简称神鸟数据)的调查报告显示，被调查的购买者中，女性为55.4%，略大于男性，60%以上的回答者为26~45岁的购买者。 70%以上的回答者接受过专科学校以上的高等教育，家庭月收入在2万元以上的回答者占34%。

根据神鸟的数据，70%以上的回答者属于二次以上购房的回答者有28.2%属于刚性诉求住宅(第一套房)。 另外，从购买动机上看，约40%的购买行为为投资性购买行为，其中投资为23.3%，租金为16.1%。

在购买的影响因素中，第一次购买的人和第二次购买的人关注的前四个因素都是“交通便利”、“周边环境”、“周边设施维修”、“开发商企业品牌信誉”等。 但是，对于初次购买的人来说，“交通便利”是主要的考虑事项。 其次，二次购买者首要考虑的是“开发商对企业品牌的信任”，更重视“政府要点打造区域”、“停车位充足”、“区域形成商业氛围”等。

值得一提的是，万科品牌曝光度以45.7%的无提示第一句话及率高于其他企业品牌开发商企业品牌。 提示开发者的企业品牌后，万科提示后的提及率依然位居第一，但前四位企业品牌开发者的提示率比较接近。 对成都各大企业来说，在受访者心中万科的购买趋势最高，保利的口碑最好。

神鸟数据显示，成都年高端大厦调查显示，华润金悦湾、保利康桥占据知名度前两位，绿地锦天府、建设浅水湾上升最快空期间，仁恒滨河湾、保利康桥获得最热门景观，保利康桥，

房地产将迎来“城市化”的机遇[/s2/]

今年12月17日，中央经济实务会议在部署明年经济实务时强调:“城市化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力。” 在此期间，中共中央政治局常委国务院副总理李克强也强烈强调:“未来几十年最大的快速发展潜力在于城市化。”

财经评论家、央视特约评论家马光远表示，未来10年中国城市化速度将加快，带动房地产业持续高速发展。 但他强调说，他所说的快速发展仅限于房地产领域本身的快速发展，不包括房地产价格的上涨。

“在城市化进程中，未来10年将有大量农民进城，加上80后90后适婚年龄的到来，将会有2亿3000万人口不足。 这为房地产业提供了巨大的市场。 ”马光远说，房地产业对城市化来说是把双刃剑。 如果房价持续上涨，未来大量农业人口进入城市，这些城市的新增人口如果不能负担高昂的房价，住房问题就无法处理，这将成为中国未来十年快速发展中的巨大“火药桶”。 ”。

对于房地产业未来快速发展的地域方向，马光远也谈了自己的看法。 他认为在未来城市化的快速发展中，城市集群将成为快速发展的首要方向之一。 例如，目前我国有京津冀城市集群、京沪杭城市集群、广东深圳城市集群3个城市集群。 这些城市集群的距离都在1小时以内，相互紧密相连，集群内的产业链完善。 另一个方向是地区城市集群，这些集群的中心是成都、贵阳等目前的省会城市。

(实习生卢文锦、周以轩对本文也有贡献) )。