“保利地产跻身“千亿俱乐部”仍将保持年均20%~30%增长”

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经记者徐学成出生于广州

另一家房企宣布将进入销售额千亿的行列。 《每日经济信息》日前从保利地产方面获悉，截至今年12月21日，保利地产合同金额已突破1000亿元。

全年，在宏观调控持续加深、房地产市场快速变化、外部对该领域呈现衰退迹象的情况下，保利地产近年来持续稳定业绩，除住宅外，商业地产和旅游地产项目分别近150亿元和18亿元 根据“等量扩大、适度规模”的大致情况，保利地产目前为止新增了约980万平方米的土地储备，为明年做好了充足的货物储备。 保利地产表示，作为定位为“增长”的公司，快速发展仍居首位，“后千亿”时代有信心保持每年20%~30%的增长速度。

合同额突破千亿

管制政策会持续多久？ 下一个千亿级的住宅企业是谁？ 年，这两个疑问一直伴随着处于“水深火热”的房地产领域，持续处于调控之下，房地产市场“忽冷忽热”，疑云弥漫。 虽然对未来政策的走向有各种各样的看法，但保利地产至少解决了业界的疑问之一。

此前的数据显示，今年前11个月，保利地产已实现合同金额920.32亿元。 日前，保利地产副总经理胡在新证实，截至去年12月21日，合同金额顺利突破1000亿元。

据国家统计局数据显示，1~11月，全国商品房销售面积9亿1700万平方米，比去年同期增长2.4%，进入今年以来首次正增长，销售金额53525亿元，比去年同期增长9.1%。 保利房地产销售额比去年同期增长37%，再次领先领域。 另外，截至去年12月20日，保利地产地销整体去化率高达81%，高于年的68%，平均开盘当天的去化率达到52%。

产品重要是保利地产胜利的关键。 《每日经济信息》记者从保利地产获得的数据显示，截至12月20日，保利地产产品中自告奋勇的买家比例达85%，首次运营商比例为82%。 在自住诉求的顾客中，保利地产顾客的首次运营商比例达到96%。

多年来，在保利地产的产品结构中，刚需产品始终保持着相当大的比例。 年，旗下144平方米以下的普通住宅成交率达到90%。

保利地产今年在全国各地的表现，用“全面开花”来形容可能更合适。 数据显示，保利地产在珠三角销售额达到288亿元，长江三角洲地区突破140亿元，北京企业单一企业销售突破100亿元，成渝地区销售额也达到120亿元。

此外，保利地产已进入区域市场份额大幅上升，前11月全国市场占有率达到1.72%，比去年增长0.48个百分点，在北京、广州、成都、佛山、天津、武汉、包头等7个城市排名第一，上海、南京、合肥等

住宅用两轮驱动

产品多元化的保利地产一次次刷新了外界留下的固有印象。 除了住宅产品在整体销售中仍占很大比例外，商业地产继续为稳定的业绩做出贡献，但景区产品的热销与保利地产给投资者带来的惊喜相同。

保利地产在今年千亿销售额中，住宅类产品所占比例最大，近85%。商业地产销售额近150亿元，住宅商业双轮驱动卓有成效。 此外，保利地产的旅游地产项目也进入收获季节。

《每日经济信息》记者了解到，在商业地产销售方面，保利地产以高档写字楼和公寓为主，其中广州保利中达广场销售额超过36亿元。

在大型商业场合，保利地产以自持为主。 保利地产的商业自营和运营在以前流传下来的写字楼之外，已经扩展到酒店、商场、综合体，以及商业地产的顶级模式——会展。 据不完全统计，截至去年10月，保利地产会展、写字楼、购物中心、写字楼已经贡献了超过7亿元的运营收益。 其中，保利地产水城综合体项目运营收益近2.5亿元，保利世贸中心运营收益近3亿元。

在住宅“两轮驱动”的战术下，商业房地产在保利房地产业务板块中越来越显示出重要性。 记者了解到，今年保利地产将商业企业升格为一级子企业，加大了对商业运营的重视。

年，保利地产首次进入旅游地产市场，位于广东阳江海陵岛的保利银滩项目近年来也取得了良好的销售业绩，数据显示，今年的合同额接近12亿元。 另外，保利地产位于成都的石象湖项目年内开业销售近6亿元。

记者了解到，除商业、旅游房地产外，保利房地产近年来也开始在养老房地产等新兴行业扩大业务。 相关分析认为，在保持业绩稳定增长的同时，保利地产在企业多元化经营方面取得了巨大突破。 多元化经营也有助于扩展企业新的利润增长点，同时也降低了企业过度依赖单一业务所带来的风险。

明年也能提供千亿的商品量

数据显示，截至11月底，保利房地产房款回升至约816亿元，为公司注入了强劲的现金流。 并且，保利地产年内新增贷款393亿元，净增贷款112亿元，有息债务占41%，债务结构稳定。 相关分析表明，基于良好的信用和竞争特点，保利地产议价能力强，融资价格明显低于该领域平均水平。 基于此，今年的土地市场上，保利地产有适量的补充。

数据显示，目前保利地产截至今年扩大土地26块，容积率面积约980万平方米，预计可为企业补充近千亿储备。

根据保利地产今年11月的销售简报，前11个月，保利地产实际消费的货物量约为815.3万平方米，而去年保利地产新增的933万平方米土地储备面积与今年基本持平。 《每日经济信息》记者认为，在土地储备方面，保利地产将按“等量扩大、适度规模”的大致情况，即所消费的部分适量进行补充，明年将储备足够的货物量。

在监管不断的市场形势下，业界对明年市场走势的评价其实一直持有不同的观点。 此外，由于房地产公司对土地储备的投资也在减少，保利地产在土地市场上保持着一贯的战略，但从土地价格和资金状况来看，保利地产的这些举动可能并不算“激进”。

记者了解到，今年保利地产新增项目中，与其他公司合作开发的比例较往年有所提高，按权益比例计算，截至目前保利地产实际土地支出为218亿元，土地价格为3463元/平方米(楼面价) 在业内人士看来，联合开发有利于降低土地价格和融资价格，是提高项目开发安全性的有利措施。

的雄厚储备充分保障了保利地产今后一年的可销量。 根据保利地产方面透露的数据，截至目前，保利地产待售资源近300亿元，今年新开工面积将超过1200万平方米，预计企业明年可提供千亿以上的商品量。

有信心维持20%~30%的增长

基于近年来稳定的业绩和“粮食”的及时补充，保利地产对明年的销售业绩有充分的信心，但进入“千亿俱乐部”后保利地产将保持怎样的快速发展态势是业界更关注的话题。

胡在新指出，不管是百亿美元还是千亿美元，保利地产作为定位为“增长”的公司，快速发展永远是第一位的。

业界观点认为，长期以来，中国城市化的发展为大型房地产公司提供了巨大的快速发展空之间。

目前，我国城市化率刚刚超过50%，按户籍人口计算为35%左右，远远低于发达国家近80%的平均水平，还存在很大的潜力空之间。 城市化的深化将为房地产的快速发展不断提供内生动力。 另外，目前没有中国房地产市场份额超过5%的公司。 这意味着随着领域集中度的提高，房地产商们将在城市化进程中分配越来越多的红利。

今年上半年的数据显示，截至上半年，保利地产已进入全国40个城市，其中大部分仍是具有较大快速发展潜力的二三线城市，意味着在城市化机遇中，保利地产实际占据了先机。

根据保利地产此前多次阐述的企业战术，定位这种增长的公司依然坚持以市场刚性为诉求的中小户型、普通住宅开发为中心的快速发展战术，通过继承“中心城市的城市中心”，逐渐增加中心城市商业房地产的投资，实现住宅商业投资比例。

此外，保利地产将继续扩大养老地产、旅游地产行业内的先进特征，有计划地试点宣传多元化产品结构，实践其盈利模式，在完整的全产业链上充分培育新兴细分市场，形成成熟的产品线，为企业持续稳步发展做铺垫

持续快速发展的大环境已经具备，保利地产在后千亿时代，尽管基数已经增大，但保利地产有信心保持每年20%~30%的增长速度。

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