“南京一楼盘高调降价补偿老业主 引起集体维权”

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经记者查道坤从江苏南京出发

12月22日，南京江宁楼盘华菁水苑高调宣布降价，向老业主赠送车位，承诺减免2~4年的房地产费进行补偿。 这也是今年南京楼市中首次降价，给予老业主补偿的楼盘。 但是，12月24日，根据华菁水苑的补偿方案，老业主拿着横幅包围了华菁水苑的柜台，翻了柜台的椅子。

老业主对降价补偿不满意

位于南京江宁大学城附近的华菁水苑，迄今为止公开售价为8500元/平。 12月22日，该楼盘发布降价消息:新房源和旧房源一律降价至6900元/平，房价跳水幅度达到18.8%。 开发者还提出了补偿旧所有者的方案。 每位老业主可以免费领取产权车，根据购买面积减免2至4年的不动产费。 “南京有不少楼房要降价，但是已经卖了很多房子的旧房源敢于公开降价的只有我们家，我们这样做是为了安抚老业主。 ’华菁水苑卖场的一位员工对《每日经济信息》记者说。 然而，对降价补偿不满的老业主，12月24日聚集在华菁水苑卖场外，对开发商的补偿行为表示不满。

在南京西祠论坛上，网友发送了许多华菁水苑老业主维权的照片。 照片上，《每日经济信息》记者看到，现场约有20名老业主制作横幅悬挂在卖场门口，卖场暂时关闭，稍老的业主进入卖场包围运营商顾问。 “明明损失了十几万、二十万，开发商却用几万元的停车位和几千元的不动产费说了补偿。 ”华菁水苑的一位业主对《每日经济信息》记者说，补偿的价值远远不及降价的幅度。 “开发商要么接受退房，要么全额补偿老业主的差额。 ”

另一位业主向《每日经济信息》记者解释说，华菁水苑是刚需的楼盘，主力面积为88平方米和109平方米。 以109平方米的房源为例，一所房子的单价下降了1600元/平方米，意味着总额下降了174400元。

该业主向记者介绍说，由于华菁水苑还没有提供停车位，因此无法获得停车位的价值，但从目前华菁水苑无处不在的地区来看，可以按6万元/个进行估算。 在不动产费用方面，现在开发商表示未来的不动产费用不会超过1.6元/平方米/月。 如果未来的房产费用为1.5元/平方米/月，补偿109平方米的房源3年，补偿金额将不足约6000元。 “如果这样精打细算，开发者补偿的价值确实比我们贬低的价值要小。 ”

对于华菁水苑老业主维权的行为，有网友表示:“你们真的以为华菁水苑不会降价，你们家没有降价吗？ 现在购买住房有风险。 即使华菁水苑的开发商不多次降价，在楼市整体降价的背景下，老业主的房子事实上也在贬值。 ”。

行业相关人员:购买者的风险教育不充分

“24日确实来了一部分老业主，但经过我们的调解很快就离开了柜台。 ”华菁水苑的一位工作人员对《每日经济信息》记者说，这些老业主只是来柜台站理论，现场没有发生冲击。 关于业主来柜台的理由，他向记者表示:“对补偿方案感到怀疑。 目前，我们正在记录业主的需求并交给企业。 企业希望在今后一周内与业主进行对话，妥善解决这件事。 ”。

“作为南京今年首次公开降价，补偿老业主的楼盘，华菁水苑也没能逃过老业主因降价而“维权”的局面。 这证明了什么？ ”在记者提问时，南京365房地产住宅网一位工作人员向《每日经济信息》记者表示，“证明开发商在进行补偿之前应该清楚了解老业主的需求，补偿方案应该更加稳健透明，态度更加积极。 另一方面，购房者的风险教育还不够。 ”。 这位员工对记者说:“如果土地价格下降，买地高位的开发商也无法寻找政府维权，对购房者来说，购房行为也存在风险，即使房价上涨也不会下降的想法必须放弃。” 。