“贵阳城市综合体井喷 南明区拟建14个”

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实习记者杜兹乐出生于成都

因“超级大盘”频繁出现而闻名全国的贵阳楼市，目前城市综合体也迎来了井喷。 目前，贵阳市虽然不及一二线城市，但也暴露出加快城市化进程的动向。

昨日( 12月6日)，《每日经济信息》记者从贵阳市南明区官网获悉，贵阳市主城区南明区近210多公顷用地规模，其中旧城区6个项目用地规模近35公顷，二环四路城市带7个， 特别是围绕二环四路城市带，贵阳市上个月出台了30多项优惠政策。

据说万达院线抢劫了贵阳。 据业内人士称，进军贵阳是迟早的事。

中房信贵阳机构研究经理周肇彬表示，贵阳市的快速发展相对滞后，城市综合体起步也较晚。 目前，开发城市综合体，对政府来说可以加快城市建设，但不能急于求成，不能拔苗助长，特别是不能磕头选择。 ”。

城市综合体的数量正在急剧增加

10月初，记者现场采访发现，贵阳市主要城市建设的楼盘屈指可数，大型商业项目更少，与周边省会城市拔地而起的众多商业“巨无霸”鲜明对应。

然而，时隔两个月，贵阳市城市综合体突然迎来井喷，先是从南明区破局。 因为这里是贵阳的中心城市之一，是全省、全市的政治、经济、文化、科技、教育中心。

在14个城市综合体用地中，二环四路城市带获得7个项目，规模达159公顷，分别为一监地块、甘荫塘商业中心(干平路)、电厂地块、上下水库地块、贵钢地块、富源路地块和龙洞堡中心商务地块。

关于二环四路城市带，贵阳11月初发布了《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》。 这包括30条含金量高的配套措施，免除综合配套开发和缴纳相关税费。

另外，贵阳老城区获得34.9公顷用地指标，分别为青云路沿河段地块、汉湘街区地块、铜锣湾地块、沙冲路地块、文化广场地块、财院地块。

“很多项目要到明年才出来。 》广州中行贵阳机构分解师刘永坤对《每日经济信息》记者表示，也就是明年贵阳市将公布越来越多的综合体计划项目。

据记者估算，包括正在建设的花果园、未来方舟、西南国际商贸城、预建假日方舟、大川白金城、多彩贵州城、贵阳国际金融城等项目在内，贵阳的城市综合体数量在40以上，整体数量达到数千万平方米。

今年11月下旬，国家发改委西部司长秦玉刚刚在贵州调查了“国发2号”文件的执行情况，该文件的宗旨主要是加快贵州城市化和经济的快速发展。

一位业内人士表示，这可能有激励当地政府的作用，加快推进相关项目的步伐。

专家:商业供求失衡

作为城市综合体的业务部分，占了项目卷的大部分，现在的销售情况怎么样？

据贵州当地媒体援引筑房网数据显示，今年1~10月，果园项目、名品城、西南商贸城、大国际广场、大唐东源财富广场等多个项目上市商业地产，总开放量超过100万平方米，去年同期， 另一方面，同期商业房地产总交易量为8478套，成交面积仅为8.9万平方米。

对此，刘永坤表示，今年贵阳市许多已公开的综合体项目，前期消化最多的是住宅类型，要么是后期商业较多，要么是对市场造成了一定的压力。

贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，受房地产市场调控的影响，贵阳商业地产正在成为投资热钱的避风港，商业地产的热闹并不能掩盖其存在供给过剩和供求结构不合理等问题。

另外，周肇彬，对开发商来说，也必须大力开发城市综合体。 特别是市政府警告商业部分，资金要求和后期运营是一大考验。

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