“普华永道报告：二线城市物业推荐出售率超20%”

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经记者杨宠从上海强发

几乎每年，美国城市土地学会和普华永道共同发表的“亚太地区房地产市场新兴趋势”报告都以亚太地区400多名房地产行业人士为对象进行调查，调查那些城市是否值得投资。

内陆2线城市的许多房地产类型(不包括工业房地产)，2成以上被推荐出售，推荐持有的比例在所有城市中名列最后。

庞大的供给可能是二线城市被推荐持有比率低的理由之一。 易居中国执行总裁丁祖昱此前在公开场合表示，由于地方城市商业房地产供给过大，商业诉求不如北上广深旺盛，这些城市消化上述商业房地产存在较大压力。

多个不动产持有排行榜垫底

根据上述排名，二线城市在众多持股排行榜中排名靠后。 以办公楼为例，越南胡志明市和印度孟买的持有率分别达到45.05%和57.94%，新西兰奥克兰的持有率更是达到70%，而国内二线城市的持有率仅为36.84%。

同样，中国二线城市零售房地产推荐持有率为34.15%，为各大城市最低。 关于公寓房产，二线城市推荐持有率为41.53%，在亚太地区20多个城市中排名垫底。甚至工业房产也不推荐持有，推荐持有率为33.91%，不到奥克兰推荐持有率的一半。

但是，推荐持有率不高并不意味着这些城市不被投资者期待。 根据上述报告，大陆二线城市在全部22个城市中排名第8，是投资前景看好的城市之一，但在开发前景分解后，二线城市更是排名第2。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，在投资被看好的情况下，越来越多的建议抛售而不是持有，实现房地产投资价值的途径仍以抛售为主。 从长远来看，投资者可能会选择长期持有，以获得较大的租金回报。 但是，从短期来看，出售比出租更能获得收益。

一线城市的前景更为常见

比起内陆二线城市，开发商更想拥有的是一线城市的房地产。

以上海为例，上海办公楼推荐持有率为43.57%，零售房产推荐持有率为37.4%，公寓住宅为44%，均略高于二线城市。

报告指出，尽管上海的写字楼和零售房地产都享有很高的声誉，房价相对较高，同时监管机构对海外投资的开发条件也越来越苛刻，但上海仍然是海外投资者的投资首选。

事实上，目前一线城市的商业项目很容易被开发商持有。 以刚开工的上海龙湖虹桥天街为例，龙湖尚未明确各类房地产所占比例，但已确定这些项目开发的房地产大部分将被龙湖保有。

兰德咨询总裁宋延庆此前向《每日经济信息》记者表示，对地产商，特别是在香港上市的内地房企来说，位于一线城市中心位置的房地产将对业绩做出巨大贡献。 因为香港会计准则允许将投资不动产公允价值的变动计入当年的财务报表，作为地产商的收益。

一点地产商也表示，一线城市的商业房地产变现能力将更强。 以此前万达在上海开展的项目松江万达广场为例，尽管不是城市中心，但短短三个月就卖出了近千家商业用房。

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