“楼市成交再革新高 标杆房企目标提前完成2012楼市暖冬中落幕?”

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根据上市房企披露的业绩，以万科、保利、招商房地产为代表的龙头房企已经接近或完成全年的销售目标。 然后，据市场机构统计，11月全国主要城市房地产成交再次出现“供销2万美元”的热闹场面。 临近年末年初，经历了这几年来最冷清的“全年黄金期”，但在许多行业人士看来，随着成交量价格的上涨，全年房地产将结束“暖冬”。

标杆式房屋企业早日实现年度目标业绩分化日益明显

虽然年楼市“全年黄金期”的成色不佳，但11月初陆续公布的上市房企业绩情况已历历在目。

据公开消息，万科前10个月累计销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到1100.2亿元，比去年同期分别增长9.95%和2.41%。 加上11月和12月的推量，万科今年的销售额预计将超过去年。

同样突破千亿元销售金额大关的是中海地产，由于实施了降价战略，中海地产10月前销售额为1006.8亿港币，比去年同期增长28.9%，提前实现了全年1000亿港币的销售目标。

保利地产今年也获得丰收，保利10月完成合同销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成800亿元的销售目标。

招商房地产前9个月完成合同销售额247.08亿元，全年销售目标也达到210亿元。

中原集团研究中心发布的报告显示，从发布若干年度销售计划的标杆企业情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显优于预期。 华润、招商、中海都超过了年度销售计划。

但是，在基准客房企业取得了很高的成果，另外，中小住宅企业也经常出售土地来寻求储蓄。 北京中原市场研究部总监张大伟表示，大企业品牌房企可以通过“以价换价”迅速收回资金，但中小房企在储蓄地有限、项目有限的情况下，压力越来越突出。

11月成交再创新高楼市迎来“暖冬”

标杆企业的光明业绩可以说是全年房地产市场回暖的注脚，相比之下，各主要城市楼市成交量的回升更直接地反映了市场现状。

据市场机构监测统计，11月，各地新建市场供求旺盛。 在供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月( 11.1-11.25 )的供应量已经超过了整个10月。 在成交方面，54个城市的新建交易量超过了今年7月的最高位，创下了年月度新高。

同样，根据上海易居房地产研究院的统计数据，截至11月30日，上海易居房地产研究院监测的20座典型城市新建商品住宅库存总量为8312万平方米。 11月库存化速度环比明显加快。

中原集团研究中心表示，监管政策平稳、新增供给大幅增加是促使11月新建交易量创新的首要原因，预计年末房市成交量将保持平稳态势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，打压后抬头的购房诉求是11月促进存量化的最基本动力。 在楼市调控持续加深的情况下，购房者实际购房诉求的释放将主导年底的存量缩减效应。

“全国楼市将于11月、12月迎来‘暖冬’。 ’张大伟想。

低开走楼市在低调中复苏

事实上，在住房公司成绩回升、11月成交回暖之前，全年房价数据变化已经含蓄了楼市回暖的开始。

回顾全年，根据国家统计局每月公布的70个城市房价数据，反映房价实时变化的月度新建住房价格指数从年初的微减0.15变为10月的微增0.06。 环比价格指数6月从下跌转为上涨后，涨幅略有上升，但目前已连续5个月保持涨幅，近2个月涨幅更呈小幅反弹。 全年房价低、高、高走的态势已经明显。

尽管监管政策依然严格，全年市场反弹时，监管力度有进一步紧缩的趋势，但年末成交和房价“在稳定中上涨”仍带动了低调楼市的展期。

据连锁房地产市场研究部张絮介绍，全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月份再次出现上涨迹象，一定程度上影响市场走势。 楼市整体仍保持向上走势，给年内市场增加了一定的不确定性。 另外，虽然宏观调控没有缓解，但如果没有新的政策信号释放，目前看到的部分诉求有可能在年内进入市场，房价反弹的风险也在一定程度上增加。

多位业内人士认为，目前楼市整体价格将持续微增，在土地价格和溢价率明显上涨的情况下，开发商的价格也将水涨船高。 但是，考虑到监管政策的稳定存在和依然高位的市场库存，楼市反弹空之间并不大。

“各城市的住宅销售量与去年同期相比呈现出明显的变暖迹象，但由于库存依然位居前列，库存消化速度有限，住宅企业的土地保有规模和开工速度没有出现同比率的上升。 ”张大伟认为，这反映出开发商在当前的经济和政策环境下，对未来市场走势的评价持比较谨慎的态度。