“南京楼市11月环比上涨1.39% 连续7个月呈现上涨趋势”

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经记者查道坤从南京来

中国房地产研究中心对南京楼市8大板块80户出售楼市房价上涨数据显示，11月南京新房价格比上个月上涨1.39%，涨幅比10月份有所增加，这也是南京楼市连续7个月的价格上涨。 其中，南京城东板块环比上涨3.68%，仙林、城南、江北增幅超过1个百分点。 在楼盘涨价中，朗诗绿茵块11月每平方米上涨1700元，涨幅达15.5%，成为南京涨幅最高的楼盘。 另外，保利保利罗兰香谷紧随其后，单月涨幅也达到13.2%。

关于南京楼市价格上涨，南京房地产领域的一位相关人士对《每日经济信息》记者表示，11月份南京楼市价格持续上涨，但较前几个月目前进入缓慢上涨状态。 为什么这么说呢，因为现阶段楼市调控政策再次强化的可能性很低，限购的底线目前也没有被打破。 另一个是进入年末，大型企业全年业绩冲刺，竞争日趋激烈，为了进一步推进库存化，楼盘大幅涨价的可能性很低。

城东板块的涨幅最大

据统计，南京市8大板块中，南京城东板块涨幅达3.68%，为南京楼市涨幅最大的板块。 记者了解到，今年8月以来，南京城东板块保持上涨趋势。

城东板块所有楼盘中，富力城11月涨势十足，涨幅12.55%，其中10月上市的52号楼，户型面积79至137平米，均价每平米12000元，而11月24日该楼为47 另外，城东板块改善盘紫金东郡近期增加了部分小户型房源，10月28日二期开盘价较前期销售房源上涨1000元/平方米。

相对于城东板块大幅上涨，11月城南板块房价平均上涨1.3%，其中朗诗绿色区块一个月上涨1700元，涨幅达到15.5%。 城北板块涨幅达到0.99%，仙林板块涨幅2.64%。 其中，保利罗兰香谷每平方米上涨1400元，上涨13.2%，带动板块整体涨幅。 河西板块房价比上个月上涨0.81%，在调查样本的15个楼盘中，只有3个楼盘有上涨趋势，其中峡湾涨幅最高为8.82%。

涨幅多取消迄今为止的优惠

据《每日经济信息》记者介绍，11月南京房价上涨的大楼大部分是尾房，是江宁板块的丹佛小镇，目前正在房屋销售源全线清理仓库。 平均价格为10000元/平方米左右，比前期价格下跌500元/平方米。

其实，根据目前楼市调控政策不放松的情况，楼市涨幅也不明显，不少楼市涨幅取消了之前推出的优惠办法，导致价格上涨。 其中位于南京河西板块的天玺国际广场于11月取消了以前5万至8万美元的房款优惠。 江宁的王子公馆和城南的金浦名城世家，每次新的房源上市都在提高房价。

对此，江苏省房地产协会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，“今年上半年，各地采取了保护住房诉求的微调政策，去年被打压的需求者们慢跑入市，带动楼市成交量回升，带动楼市成交量回升。 虽然使楼市的部分楼市变窄或涨价，但涨幅不大。 因为开发商自己明白涨价幅度过高反而会引起火灾，起到相反的效果。”

南京二手房前11月涨幅8.88%[/s2/]

新建住宅的价格连续7个月有上升的趋势，二手房的价格也不能推迟。

据南京当地房地产网站统计数据，今年11月，南京二手房价格上涨8.88%，其中下关、白下两区涨幅最大，达到20%左右。

数据显示，今年南京江北板块2月二手价格为每平方米7431元，但到了11月，该地区二手房价格上涨至8612元。 下关板块二手房价格也从今年年初的每平方米11924元上升到现在的14779元，涨幅达到23.9%。 白下区从年初的13993元上升到现在的16657元，涨幅达到19%。

另外，从全市来看，南京二手房房价从1月份的13461元上涨到11月份的14657元，涨幅为8.88%。