“云南城投24亿元补地710亩 频转股权意在一级土地开发”

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经记者杜兹乐出生于成都

云南唯一的国有上市房企云南城投( 600239.sh )在尝到一级开发“高投入、难变”的现实困境后，必须发起绝地反击，在二级开发打漂亮仗。

11月23日，云南城投公告称，企业旗下刚成立的全资子公司龙江房地产开发有限企业近日获得昆明市盘龙区龙泉街道办事处中堤和上堤区城中村改造项目用地17块。 占地47.4万平方米，共711.4亩，土地总价24.4亿元，折合单价342.9万元/亩。

事实上，云南城投入中堤和上堤区域，都有一级土地整理工作，这次土地取得是一、二级联动开发。 今年以来，龙泉街所在的北部山水新城区域已经吸引了华润地、三峡集团及本土俊发地产等实力房企，其地域价值备受业界关注。

加码北部新城二级开发

按照规划，云南城投未来将建设北部山水新城上水库新区、北部山水新城中水库新区两个重要项目。 其中，上水库新区改造范围内土地面积786.5亩，可开发面积712.6亩； 中坝新区改造范围内土地面积1920亩，总建筑面积75万平方米，总投资额约23亿元。

在昆明相关房地产官员看来，云南城11月23日集中获得17块土地，应该是继续推进二级开发的重要一步。

云南城投理事长刘猛在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这些地块将成为一个大型城市的综合体。

据云南城投今年上半年介绍，在非募集资金项目一栏中，中堤城中村改造项目总投资额45.9亿元，累计19.3亿元，上堤城中村改造项目累计4.5亿元，均未盈利。 云南省城投方面表示，这两个项目在推进中拆迁面积较大，补偿标准提高，因此投资额较原计划有所增加。

“目前来北部新城的是房地产大佬，包括俊发房地产集团开发的1000万平方米建筑量俊发城和云南城投项目，以及今年刚来的三峡集团总部基地项目等大盘表现。 ”云南某媒体资深房地产经纪人对《每日经济信息》记者表示，目前北部新城可谓“火热”。

企业:正在处理负债率的问题

但是，与上半年急剧扩大收购不同，云南市在下半年投资后开始连续转让股票。

据云南城投今年第三季度报道，企业拟转让云南天佑房地产企业51%的股权，被云南天佑正原建工集团以2亿5500万元摘录，全部股权转让款已支付。 并且，企图转让企业所持云南城投在昆明的25%的股权，但已经以约1亿5000万元的价格卖给云南中天世纪的房地产开发企业，并支付了全部股权转让金。

11月14日，云南城计划转让上半年刚收购的昆明西苑房地产企业60%的股权，转让价款不低于3.78亿元，另外承诺对目标企业的2亿元债权全年收回。

相关人士表示，云南市连续转让股权的背景与其一级土地开发和参与旅游房地产开发有关。

2008年5月，云南城投与昆明市政府签订合同，委托环湖东路4.18万亩一级土地开发任务，其中一期4600亩左右的土地开发合同于今年5月底到期。 据云南城投年报报道，截至目前，企业累计投资73亿元，昆明市政府支付的保底利润和开发价合计超过30亿元。

也就是说，云南市投下的一期项目还没有回收大量资金。 那么，二期还会更新吗？ 对此，刘猛向记者确定，目前这项工作正在积极推进。

目前，云南市还参加了开发周期较长的旅游房地产项目。 其中包括参加昆明阳宗海达数万亩的云南华侨城旅游综合体项目，预计该项目总投资额将达到60亿元。 近日，云南城投为云南华侨城项目提供了高额贷款和连带担保责任。

截至今年第三季度末，云南城投出的资产负债率为81.6%。 但刘猛表示，目前房地产公司的资产负债率基本上相对较高。 目前，企业正在采取措施应对负债率问题，目前负债率还处于良性状态。