“万科高管整体年薪超1.1亿 王石1504万”

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房企龙头万科今天公布了去年全年企业销售面积1075.3万平方米、销售金额1215.4亿元，分别比去年同期增长19.8%和12.4%的年报。 营业收入比去年同期增长41.5%，达到717亿8000万元，纯利润同比增长32.2%，达到96亿2000万元。

面对市场环境的巨大变化，万科稳步增长，年销售额突破千亿后，连续获得领域销售冠军，成为领域内唯一住宅年销售千亿的企业。

万科表示，在企业进入的54个城市中，25个城市的销售业绩位居当地市场前三，其中深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。

户型方面，万科产品结构仍延续着以中小户型普通商品房为主的特点，在所售住宅中，144平方米以下的户型占有率达到88%。 万科企业董秘谭华杰表示，以中小户型和装修住宅为中心的产品结构符合市场诉求和政策取向，容易受到自住型购房者的青睐。 今后企业也会继续重复这个产品的定位吧。

万科全年营业收入717.8亿元，比去年同期增长41.5%，净利润96.2亿元，比去年同期增长32.2%。 结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，比去年同期分别增长24.4%和41.2%。

此外，在结算上涨的基础上，万科已售开放资源也持续增长； 截至年末，在企业合并报告范围内已售开放面积1085万平方米，合同金额1222亿元，比年末分别增长59.6%和49.0%。 已出售的开放资源的增加，为未来实现业绩提供了保障。

年，万科实现新开工面积1448万平方米，比年初规划的1329万平方米增长9.0%。 谭华杰表示，这是因为企业部分年份新取得的项目在年内开工。 在项目快速发展方面，万科仍然保持着比较谨慎的态度。 年新增开发项目52个，按万科权益计算，建筑面积约922万平方米，平均楼宇地价约2707元/平方米。

此外，企业还参与了6个城市更新改造项目，根据现有规划条件，按相关项目万科权益计算，预计建筑面积约227万平方米，平均楼面综合改造价格和地价约为元/平方米。 谭华杰表示，未来一年，企业将在稳健经营的基础上，关注土地市场的调整，但整体来说，在扩大新项目方面更为严峻。

由于积极销售、谨慎投资，万科在整体融资环境紧张的环境下，仍然保持着较好的资金状况。 年末，万科剔除预扣账款后其他负债占总资产的比例为39.6%，比年末的40.2%有所减少。 企业净负债率为23.8%，继续维持在领域低水平。

截止到年底，万科持有的货币资金为342亿4000万元，仍然明显超过短期贷款和一年内到期的长期贷款235亿7000万元。

此外，企业董事局主席王石的年薪也创下了a股房地产公司高管的最高纪录。 从企业收到的税后薪酬总额为857万元，包括647万元个人所得税在内，合计金额达到1504万元，比其他房地产公司大佬华远房地产充裕一倍以上，总经理郁亮的1305万元税前年薪紧随其后，10位高管年薪在500万元以上。 在高管整体年薪方面，作为领域领头羊的万科也以11137万元的薪酬稳居a股房企首位。

(本文来源:上海证券报作者:雷中佐翟敏)