“学区房成中介营销噱头 买后即能如愿？”

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从“孟母三迁”以前流传下来的中国人本来就侧重于建立孩子的教育环境。 根据义务教育免试就近入学方案，截至2019年19个城市，100%的小学划片就近入学，90%以上的中学实现了划片入学政策，原本火热的学区房价格再次暴涨，呼声不断。 不惜花大钱买学区房，能否满足家长们的各种期待？

二手房价格松动，难以高动摇学区房价

据北京市西城区新文化街实验二小附近房地产经纪人李文勇介绍，目前该小学附近学区房10多平方米的平房价格达到每平方米二十五、六万元左右，楼房也因每平方米十万元左右，且数量有限，通常数量有限， 记者了解到，该经纪企业推出的32平方米奋斗小学学区房，售价达385万元。

根据安住客数据，上海学区住宅均价接近每平方米40000元，过去一年涨幅约20%，高于上海市整体房价16%的平均涨幅，北京学区住宅去年一年涨幅更是达到35%，均价45000

“名校”对口学区的住宅上涨势头尤为惊人。 例如，上海福山外国语小学福山、花园、瑞华三个校区的平均价格已经超过50000元/平方米，比去年同期分别上涨35%、24%、35%。 虽然该校大校区学区单价低于40000元/平方米，但比去年同期上升了32%。

根据房地产网站数据，北京东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。 上海学区房中，静安、徐汇、长宁等地区最高。 的等级差异也导致了房价的差异，升学率和房价呈正相关，其中以中学学区房差异最为明显。

避免政策“假离婚”的学区房饰演“众生相”

孩子出生后，各个家庭几乎都面临着为孩子择校的问题。 围绕着学区的房间，表演着无可奈何的一幕。

“假离婚”在购买学区房中一直是不可避免的。 据深圳一家大型房地产经纪公司房屋中介蔡先生报道，曾在自己负责的业务中因“假离婚”购买学区房。 丈夫以自己的名义没有不动产，为了顺利拿到银行贷款，和妻子办理了离婚手续。 之所以如此紧迫，还是因为孩子要上中学，因为自己原来的地址附近没有好的中学，所以夫妇谎报离婚重新买了80平方米的学区房。

“从大到小”在购买学区房的过程中很常见。 校园大多在中心，价格很高。 很多法院为了购买校园室，经常卖掉原来的大房子，但没办法进入更小条件更差的校园室。 在广州游戏开发企业工作的陈先生的女儿出生不久就在广州华景新城物色买了学区房。 房子只有30平方米。 为了节约资金，他卖掉了原来的房子，租了另一所房子用于自住。 深圳闵氏在深圳的百花公寓买了40平方米以上学区的房间。 需要300万元以上的资金。 于是把郊外的大房子卖了100多万元。

由于确定了购买学区房的目的，许多法院在购买学区房以实现学校目标后，大多再次转卖学区房。 因为这个学区的房间经常转让。 深圳家顺房屋中介李女士表示，深圳学区住房出行频率较高，通常购买3~5年就会有人提出转卖。 有些人购买2、3年后出售，有些人仅在自己手上的深圳蓝天大厦等部分学区的住宅就可以转卖4圈。 通常，在孩子学业结束后转卖给其他学生的父母，并不是什么大投资。

名校附近的房子是名校学区的房间吗？

近年来，“学区房”已经成为一种现象，新建二手房纷纷开始玩“学区房”“泛学区房”的概念。 但是，离学校近的楼盘是学区的房间吗？ 学区老板的孩子可以进入名校吗？

事实上，一些开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理，在推广时让学区名噪一时，但家长被推广误导，买了所谓的学区房，但孩子上学很远。 有些学区名额有限，购买与实际学区名字不同的学区房的父母不知道，有时会发生购买后无法入学的现象。

广州很多父母一出生孩子就买学区房，但没有充分考虑到政策变化的风险。 位于广州市番禺区南村镇的万科欧泊于年12月正式开业，被广泛报道为“引入地区内唯一省级公立小学——市桥中心小学万科红郡分校”，该大楼以周边房价的两倍以上的价格销售了2000套。 但日前，广州市番禺区“万科欧泊”大楼内100多位业主通过静坐、拉横幅、回访等方式行使维权。 因为据了解，开发商在卖房时大力推广的“省一级”学位，在今年入住房间时被降为“镇级”。

广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了80平方米的房子。 当时喜欢的是开发者打的广告，有一个要点说离学校近的学校容易上学。 结果购买后发现，虽然只有一条路，但真正的要点学校的房间是马路对面的另一个小区，自己购买的房子不在要点学校的学区内。

业内人士建议，购买学区房必须慎重。 购买前要关注相关要点学校、学区的政策变化，观察学区划分，最好不要购买学区分界线附近的两处房产。 因为教育局定期对学区划分进行一些调整，不从名校区调整为其他普通学区。 另外，购房前，必须到本地区的学校详细咨询入学年限、同一套房的入学名额标准等这件事，明确自己购房的行为和学校的入学要求是一致的。

链接:日本新闻/财富//- 06/22/c _ 111254339