“地产并购骤增八成 领域集中度加速提高”

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年，资本市场并购案例急剧增加，房地产领域也在以两倍的速度进行并购重组。 这一现象的出现表明，原有的竞争格局正在逐渐打破，新的经营模式正在形成，在领域的集中度也在逐渐提高。 这是房企在“经济新常态”下做出的选择，也是在遭遇金融变化和领域利润率下跌后，房地产公司必须经历的阶段。

《证券日报》记者今年在与多家房企高层交流时达成了这样的共识。 今后，房企股权转让趋势将急剧增加，并购重组的公司将更多，拥有各种低价融资渠道的标杆房企也将通过收购获得高质量的资产和地块，房地产公司将在大收购时代加速转型。

楼市降温加剧后，房地产领域的并购浪潮其实早就到来了。

据wind信息数据显示，截至12月18日，每年房地产领域并购标的交易达245宗，总价值1210亿元(含完成交易和未完成交易)，比去年同期增长约80%。 全年150件，总价值668亿元，比上年增长46%； 年为154起，交易宗价值不过458亿元。

从今年房企并购重组的大宗交易数据来看，今年上半年，中冶业公司逐步解体200亿元地王并按股权法转让的3月18日，金丰投资全部资产和负债被上海(楼盘)房地产集团持有的绿地集团和等额价值的股票取代，此次 5月22日，融创中国以62.98亿港币的价格收购了绿城中国24.31%的股份。 8月12日，泛海控股集团创下38.23亿港元的收购和港陆71.36%的股权纪录。 由此可见，在领域的合并案急剧增加，收购目标的金额也在上升。

证券日报记者对近年来的相关数据进行了详细调查，发现在未完成的并购事件中，披露的交易最终成功并购的比例很大，失败的并购事件非常罕见。

随着并购大潮的到来，房地产领域进入“下半场”已成为共识，房地产领域正朝着“强者恒强”的方向快速发展。

上述统计数据表明，一些中小房企、专业化程度较差的房企今年被吞噬了市场份额。 换言之，今年的开发商日子并不好过，甚至各个大型房企都要倒卖资产套现，优化资产配置寻求快速发展，但中小房企面临着求生的压力。

创业(初禧瑞都芭蕾舞雨悦都)会长刘晓光表示，在房地产大收购时代，产品类型高端、周转率低的房企、大额抢地、回笼资金慢的房企、资金有限、去库存慢的房企将面临退出舞台的危险。

但从另一面来看，这是标杆房企并购扩大的好时机，加快了大型房企进入转型过渡期的步伐。 从今年并购交易的主体来看，在已完成的并购业务中，转让标的为万方快速发展、亿城投资等中小房企，买方为阳光城、第一只股票等快速扩张的公司，其中第一只股票作为交易买方完成了4笔收购。 在未完成的并购中，资产转让方出现了中国中冶、北京万科及万通地产(万通龙山逸墅万通新界)紫藤堡等知名房企，但其转让资产交易金额不高，为微调交易，交易买方为中国龙湖地产

这意味着小型房地产企业要想生存下去就要攀登“高枝”，银行的“橄榄枝”更斜向大型开发商，房地产市场两极化加速，“强者恒强”的竞争格局形成。

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