“处置资产见成效 京投银泰预计一季报扭亏为盈”

本篇文章1533字，读完约4分钟

记者尚希从北京来

经过去年年底一连串的京外资产抛售，北京投银泰( 600683.sh ) )的“归京”战术首次取得成效。

昨天( 4月9日，京投银泰股份有限公司发布了年第一季度业绩预期盈余公告。 公告复印件显示，京投银泰预计年一季度经营业绩同比转为盈余，实现归属于上市公司股东的净利润8500万元左右。 去年同期，归属于上市公司股东的净利润为6138.7万元的亏损。

随着战术布局的回归，北京投银泰自今年一季度以来，更凶猛地拿下土地，仅用3个月时间就投资93.5亿美元拿下了北京玉渊潭地区和东小口地区。 谈一下土地取得计划，京投银泰股份有限公司副总裁高轩告诉《每日经济信息》记者，“应该根据年内出售项目的去化情况明确是否增加土地储备。”

资产出售损失为盈余

尽管去年下半年楼市回暖，大部分开发商重拾信心，但对北京投银泰来说，年事已高。

北京投银泰年三季度业绩报告显示，三季度净亏损1.9亿元，截至去年9月底，该企业持有货币资金5.1019亿元，短期贷款27.4亿元，1年内到期的非流动负债17.42亿元。

目前年度业绩还没有发表，但企业于今年1月30日发表了《京投银泰股份有限公司年度业绩预减公告》。 公告显示，根据本公司财务部门的初步测算，预计全年归属于上市公司股东的净利润将比去年同期减少40%左右。 去年同期归属于上市公司股东的净利润为1亿1900万元。

针对业绩事前减少的主要原因，公告指出，在报告期内，企业受房地产业务未结转和联营企业酒店业务亏损的影响，企业经营业绩产生了一定的变动，企业报告期净利润下降。

因此，自去年下半年以来，北京投银泰加快了非核心资产的转让。 这一点从北京投银泰相继展开的资产甩卖公告中可以明显看出。

很明显，这个决定迅速“拯救”了北京投银泰今年以来的业绩。

据9日发布的业绩预期增长公告显示，京投银泰预计年一季度经营业绩与去年同期相比将扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润8500万元左右。 去年同期，归属于上市公司股东的净利润为6138.7万元的亏损。 此次业绩预期盈余的主要原因是在报告期内处置子公司的所有权。

明确地铁的房地产开发战术[/s2/]

值得注意的是，战术缩小回到北京后，北京投银泰也明确了其“轨道房地产”的开发战术。

对“轨道房地产”的偏爱并非没有理由。 作为北京投银泰大股东的北京投企业，在2003年11月改组之前，均被称为“北京市地铁集团”，从事北京地铁建设的一级开发，业务遍及轨道交通沿线的土地一级、二级开发、高铁投资、城中村改造和新闻基础设施等相关行业

这对于a股市场上唯一定位为“轨道房地产”战术的房地产开发公司来说，北京投银泰无疑有先天特点。

据《每日经济信息》记者称。 北京投银泰在北京获得的两个地块的真实身份分别是北京地铁6号线五路居车辆段和地铁8号线东小口车辆段。 后期的开发建设将围绕两个车辆段进行，继续北京投银泰以“地铁+房地产”的开发模式进行。 高轩告诉记者，目前入市的北京投万科西华府项目和玉渊潭地区采用地铁上盖的开发模式。

但是，即使在自己古老的本职工作中，京投银泰也有失败的例子。 曾经被誉为“中国高铁中枢第一城”的超大皿北京投银泰·环球村项目也没能逃过被继承的命运。

北京投银泰股份有限公司轨道事业部市场总监李金生向记者坦言，由于“用地铁建造”的房地产技术要求较高，无论是前期投入还是后期运营管理，所需资金投入都远远高于常规住宅项目。

李金生表示，北京投银泰目前的开发方向除了轨道房地产外，还包括景观房地产。 “轨道不动产这样的地块并不总是有的，合适的地块可能需要等很长时间，所以我们会协助开发景观不动产。 ”据悉，除了今年已经获得的两块地块外，重点也集中在潭柘寺地块上。