“豪宅市场两极分化 多家项目单价直逼10万”

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经记者尚希从北京出发

北京万柳地块的地王位置可能不到五个月就会被取代。

11月27日，北京市朝阳区农业展馆附近地块挂牌20亿元，该地块出让又意味着高端项目诞生。

下半年以来的高端住宅市场，单价很快就达到七八万元不足为奇。 临近年底，高端住宅市场复苏迹象明显。 根据利兹行豪宅研究院的数据，11月第四周( 19日~25日(高端住宅成交量共计197套，比上个月上涨15.2%，比去年同期上涨36.8%。

产量变暖

下半年以来，众多企业品牌房企打造豪宅产品也火热了这个市场。

仲量联行公布的年第三季度全国高端住宅市场报告显示，今年10月，北京近100个项目交易完成近1700套千万元以上的高端住宅，总销售额超过270亿元。

“改善性的诉求大量进入市场加快了成交速度，年末政策的相对稳定也是推动成交量上升的主要原因之一。 》利兹行郑海燕在接受《每日经济信息》记者采访时表示，11月第四周高端住宅成交量迎来高峰，其中一手高端住宅表现顺利，二手高端住宅市场大幅上涨，成交套平均面积达到171平方米，为3月来最高。 “11月全月成交量将突破250套，预计12月成交量将迎来新的高峰。 ”

豪宅市场出现分化

随着豪宅市场的复苏，市场结构也在逐渐变化。

“分化主要有两个方面。 一个是受欢迎的节奏有差异。 二是豪宅售价差距越来越大。 ”第一太平戴维斯项目规划部总经理徐伟成说。

访问了首都目前销售的许多豪宅项目，包括西山壹号院、金茂府等，其行情与房地产市场整体走势一致。 其他部分是以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的豪宅，销售速度比较平稳。 以瑞安君汇为例，今年开始不到一年，预约签约率就超过了80%。

“宏观调控无疑是首都豪宅二级分化的导火索。 ”徐伟成表示，在限购的背景下，投资类、改善类的诉求受到严重制约，部分豪宅迫于资金回收的压力，以低于市场预期价格的价格开设，或采取“以价格换取”的措施，但其他部分豪宅价格稳定上涨

“在目前我们销售的保利东郡项目中，希望购房的100对顾客中，约85对没有资格购房，其中78%没有购房资格，另外8%的贷款受到限制。”保利北京企业副总经理王英男在接受记者采访时表示， 这个项目今年6月，为了加速脱离库存，采取了一定的降价战略。 年初北京市国土资源局要求禁止三环路内的住宅用地，这一区间的豪宅更加稀少，价格自然“水涨船高”。

多项目单价逼近10万

“其实豪宅市场已经细分为‘高级豪宅’和‘高级豪宅’。 ”中原地产投资顾问部总经理张坤昱说。

据采访，不少业内人士表示豪宅两级分化的房价分水岭基本为单价8万元。 京城今年热门的大多数豪宅单价在5万元左右，属于高级豪宅。 另一座备受买家关注的豪宅，单价在8万元以上。

记者粗略统计后发现，今年下半年至明年投放市场的许多项目价格已经接近10万元。 包括今年诞生的万柳地王在内，预计上市价格为每平方米14万元。

“北京的土地供应结构注定了占有稀缺资源的豪宅产品越来越稀少，决定了奢侈品豪宅将有更大的上涨空之间。 ’北京豪宅开发商对记者说。

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