“深杭两地地产项目“瓜熟待摘”华联控股快速发展前景看好”

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在当前房地产调控严格的大环境下，华联控股集团( 000036，sz )重复城市综合体开发运营商的快速发展定位，积极主动地调整经营战略，妥善调控企业自身的快速发展进度。

日前，华联控股发布公告，企业目前在深圳、杭州等地拥有约60万平方米的可开发利用土地资源。 建设及建设规划项目主要有杭州华联置业的杭州钱江新城“UDC时代广场”城市综合体项目(占地5.1万平方米)、浙江兴财企业的杭州千岛湖“半岛小城镇”项目(占地32万平方米)、 企业总部深圳“原惠中厂区”拆除重建项目)占地7.25万平方米)、深圳华联的深圳“华达新置业区”此外，企业还有工业用地12万多平方米开发利用。 经过调整，集中于现有资源的有序开发，华联控股制定了具有华联特色的房地产快速发展之路。

杭州房地产项目即将完成销售

目前，杭州华联置业开发的杭州“UDC时代广场”城市综合体项目，最能体现企业在城市综合体中的理念。 该项目具有较强的盈利能力，是企业这几年的主要利润来源。 该项目位于杭州钱江新城cbd核心区，位于杭州大剧院以东，坐拥一线钱塘江景，由“时代大厦”、“钱塘会馆”和“全景天地”三个子项目组成。 一期工程“时代大厦”建设了两幢32层的办公楼，其中a栋售罄，b栋拥有房产并正在出租。 二期项目“钱塘会馆”预计年底完成、预售； 第三期工程“全景天地”预计于年完工，其群楼约3万平方米的酒店式公寓可以销售。 因为，企业~年的第一收入、利润来源来自这个项目。 目前企业经营工作中最重要的是全力确保这个项目的完成、销售。 根据企业现金分红计划，该综合体项目完成并实现盈利，企业拟向杭州华联置业进行现金分红。 企业通过收到投资收益，切实处理母公司未分配利润为负的问题。

浙江兴财企业正在进行杭州千岛湖“半岛小城镇”项目的开发建设。 这个项目总占地32万平方米，项目需要投入巨额资金。 日前，该项目得到相关人员8200万元的财务援助，分部门稳步推进项目前期建设。

深圳地产项目厚积薄毛

华联控股正在进行一系列规划，企业和深圳华联置业集资，重点开发深圳区域内房地产项目，保障深圳房地产的顺利实施和建设。 企业总部深圳“原惠中厂区”的拆除重建项目基本委托深圳华联置业开发、管理。 该拆除重建项目特别规划方案于年5月经深圳市规划和国土委员会批准，容积率建筑面积19.70万平方米。 据说这个项目的工厂住户搬迁和场地拆迁平整工作基本完成，从房地产项目的建设周期推测，预计全年可以完成并销售。 与此同时，企业近期正在抓紧其他拆解重建项目的土地重整申报工作。 深圳“华达新置业厂区”拆除重建项目专项规划草案也于年8月批准，容积率建筑面积5.5万平方米，拟开展旧厂房拆除平整工作。 深圳南山区“华联工业园区”的a、b地块中，b区占地5.11万平方米，b区更新立项也将于年9月批准公示、批准，这只是时间问题。 据悉，a地块功能重整利用的可行性研究和申报也在进行。 受益于深圳市的城市更新管理方法和深圳前海新区的开发，变更了华联控股集团拥有的深圳21万平方米的旧地，从而受益。

巩固本职工作的快速发展兼顾社会责任

华联控股自1994年上市以来，企业秉承创新、奋斗、开拓、进取的精神，反复打出“有为、退为、有序”的快速发展战术，根据经营环境和市场变化，尽快调整快速发展战术和经营方针，企业 从2009年开始，企业将自身定位为城市综合体开发运营商，未来将着力构建具有鲜明特色的华联房地产模式，走华联特色房地产快速发展之路。

华联控股房地产主业的基础必须夯实，上述房地产项目的相继开发建设，很好地确保了企业房地产业务快速发展的可持续性。 由于企业房地产业务还处于产业转型后的初期阶段，筹建项目周期性、不连续性特征明显，这几年的销售收入、利润等指标波动较大。 当前企业核心快速发展战术进一步夯实本职基础，确保可持续快速发展，做好房地产快速发展中期规划和财务预算实务，建设规划项目建设周期尽可能均衡、连贯，每年建设项目竣工结算尽可能可靠 通过确保各项建设中、待建房地产项目的稳步推进和各项建设项目的顺利建设、销售，进一步提高公司的可持续快速发展能力。

华联控股还将根据论证结果修改《企业章程》，进一步完善企业利润分配，特别是现金股利决策程序和决策机制，实施合理的利润分配方案，从而为投资者带来切实的投资回报，分享公司的快速发展成果。

在巩固本职工作快速发展的基础上，华联控股不忘回馈社会，贵州“一对一”助学、汶川地震捐赠给西北甘肃的“朝俄行动”帮助建设小学和图书馆，深圳“华联文化大讲堂”大型公益活动等，都是企业

为了进一步加强公司社会责任力度，积极应对和实践回馈社会、回报投资者的股权文化，为忠实投资者形成良好的收益预期，华联控股制定了《中期股东回报计划》，对股东报告计划进行论证，并基于论证结果 根据该计划，企业每年用现金方法分配的利润必须在当年实现的可分配利润的10%以上，并且近三年用现金方法累计分配的利润必须在近三年实现的年均可分配利润的30%以上。 企业将根据企业当年经营的具体情况和未来正常经营快速发展的需要，明确当年的具体现金分红比例。 根据“量体裁衣、量体裁衣、增收”的基本建议，企业现阶段最重要的任务是确保各项筹建房地产项目稳步推进，分别开发完成销售各项目，进一步提高企业盈利能力，实现现金分红的条件

如上所述，随着华联控股房地产项目的完成、销售，企业未来2~3年的经营状况逐年好转，利润前景转好，企业已经走上了与自身定位和快速发展相适应的现实道路，快速发展前景良好，可持续快速发展能力 (文/江周)。

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