“中融已公布信托遭否认上置：融资仅在无锡项目”

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经记者杨宠从上海强发

“尊敬的认购人(受益人) :由中融国际信托有限企业发行，由中国光大银行股份有限公司上海分行负责保管银行的《中融-上置雅宾利集合资金信托计划》于年11月13日正式成立。 ”

这是中融国际信托在网站上刊登的中融-上置雅宾利集合资金信托计划成立公告。 但令人费解的是，上置集团相关负责人26日致电《每日经济信息》记者表示，绿洲雅宾利没有通过中融信托融资，上置集团只有无锡项目通过中融信托融资。

为什么信托企业宣布成立的信托计划被否定了呢？ 事情背后的真相到底是什么？ 为此，《每日经济信息》记者展开了调查。

3地块的抵押只获得了5亿的融资

根据《每日经济信息》记者获得的《上置雅宾利集合资金信托计划》摘要，该信托计划融资总额仅为5亿元，用于对上海绿洲雅宾利置业有限企业的股权投资，资金用于“绿洲雅宾利项目”第三、四期项目开发。

上述信托计划自称是股权投资，但以上面放置的多个项目地块为抵押，以绿洲雅宾利项目企业硕诚置业100%的股权为担保。 根据信托计划，上述股权价值达到24.7亿元。

这三块抵押土地中有两块在上海，另一块在江苏无锡。 上海两块地块位于浦东新区，毗邻浦东新区白玉兰滨海度假区，成交价格共计超过3亿元。 无锡地块位于新区鸿山街道ew3路北侧，新鸿路东侧，土地成交价格超过6亿2000万元。

5亿元的信托融资，要承担质押和抵押集团三个项目，对今年上半年前仅有16个可以出售房地产项目的高层次集团来说，意义非同寻常。

据上半年中报报道，上置集团现金和银行存款仅为30亿港币，但利息银行贷款和其他借款、可转换债券、有担保优先股和当期所得税负债超过90亿港币。

中房信数据显示，三季度上置集团销售较上半年有明显增长。 据不完全统计，上半年销售额8.77亿元，前三季度达到14.93亿元。 但是，即使是这个销售额，上置集团要偿还达到90亿元的短期债务，依然存在很大的压力。

否定信托计划

出乎意料的是，上置集团否认了上海雅宾利项目与中融信托的合作融资。

信托计划将股权投资获得的收益作为信托收益的首要来源，但项目预计销售额740268万元，扣除价格、税费，税前利润148695万元，税后利润111521万元。 但从目前的工程进度来看，这一预期收益能否在24个月的信托期内顺利实现还不清楚。

《每日经济信息》记者11月24日对绿洲雅宾利花园附近的停园路、中华新道、宝昌路、天通庵路进行了实地调查，发现该地区许多地块尚未完全移动，大部分目前仍保存着部分损毁的建筑物。

根据上海闸北网站《关于绿洲雅宾利花园三期项目规划公示反馈意见的解决情况》，绿洲雅宾利花园三期范围为东至宝昌路、南至中华新路、西至止园路、北至天通庵路。

上置营销中心一位副总经理引用融资部门相关负责人的说法称，中融信托与上置集团之间的信托融资合作仅限于无锡项目，与上海无关。

但是，记者询问了负责销售“上置雅宾利集合资金信托计划”的吴姓经理是否存在上述合作，后者非常肯定地回答说:“这种合作是存在的，整个计划都成立了。”

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