“观澜湖地产营销总监洪刚：房地产综合开发不是1+1 应该提高品质增加产品附加值”

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每次经过记者胡廷鸿拍摄杨涛时，都会从海南博鳌出发

在中国房地产领域黄金快速发展十多年后，已经到达了领域的转折点。 实现万科总裁郁亮初补偿的房地产进入后半段论断，逐渐被业界接受。

随着领域平均利润率水平逐渐下降，房地产领域应该如何提高自身质量，通过不断创新来提高产品附加值？ 这种思维已经在少数房地产商的脑海里盘旋。 过去，拿地、盖房子、销售，房地产开发商做的很简单。 其身份和定位也只是承包商。

最近，观澜湖地产营销总监洪刚在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产公司不应该只成为一个承包商，而是应该通过创新来提高产品质量，为顾客提供综合服务，提高房地产附加值。

以下是具体的采访对话:

各互联网:目前业界都在关注监管政策问题，公司如何看待监管政策？

(/S2 ) )洪刚(/S2 ) )监管政策是冷却市场、冷却投资者的政策，个人认为是有效的政策，让中国的经济增长不能完全依赖房地产是有效的。 第二，通过减少中国房地产投机行为，包括炒个人房地产、炒投机机构快速买卖。

宏观政策是非常必要的，如果不加以调控，经济和房地产领域的整体快速发展将是深刻透明的。 这个严重的投资，我们希望这个市场的经济持续期越长越好。 如果不控制的话，透支会在短期内迅速瓦解这个市场。

对宏观经济来说，管制政策是必须要做的事件。

首先，宏观调控是公司快速发展的问题，开发面临着瓶颈式的问题。 当然不同的公司面临的问题不同，如果没有合理科学的资金储备、人才储备、土地储备，暴风雨来的时候就不太好过。 从宏观经济来说，管制将促进经济更持续、健康、快速发展。

作为公司，如何应对政策带来的冲击，一是对土地储备进行调整，开发商必须合理地进行土地储备，而不是过度的土地储备。 二是优化产品结构。

通过互联网:据说现在是房地产领域的转折点，今后房地产领域将发生一点变革。 在你看来，你觉得那些行业会发生一点变革吗？

(/S2 ) )洪刚(/S2 ) )其实这个变革已经开始了，当公司竞争力不足时，就被逼到了创新的道路上。 在管制政策出台之前，巨无霸公司可以大胆购买土地，无限制开发，但小型公司只有创新，一些小型公司已经进入创新阶段。

变革是指公司在市场上找到更合理的位置。 不要追求产业多元化，开发住宅不动产，也不要开发商业不动产。 中国土地储备少，人口多，在房地产产业中，任何业态集中都会发生巨大的泡沫。 风险变大了，商业地产刚开始进入，短短两三年就出现了商业地产的泡沫。