“南京别墅市场逐渐回暖 一项目承诺售后包租”

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每次经过记者查道坤，南京

南京别墅市场进入四季度后转暖，一些项目单日销售额超过商社，占据当日销量排行榜首位。

昨天( 11月21日)，南京江宁板块的中浩蓝溪庄园别墅大楼突然提出“售后服务包租”的口号。 记者表示，售后服务存在于商店、酒店式公寓等投资性较高的项目销售中，但在南京首次出现在别墅项目中。

据《每日经济信息》记者介绍，该别墅楼价格500万~2000万，开发商目前出10栋独立别墅，以售后服务的形式出手，但购房者从未重复付款，购买后将房屋交给开发商代为租赁10年， 5年后，买家按开发商和六四开的标准分成。

针对开发商的这种行为，南京房地产领域的业内人士对《每日经济信息》记者分析称，这实际上是开发商的降价，与商业地产不同，很少有人将别墅用于租赁投资。 因为这个开发商采用了变相降价方法来推动项目的销售。

/ S2/]别墅的售后服务

实际上，开发商推出售后服务方法进行促销，在酒店式公寓和商店等投资性较高的项目中很常见。 《每日经济信息》记者了解到，目前南京绿城水晶蓝湾、凯润金城、汤城汇均以这种形式销售，但这一般在商品房市场上并未由开发商推广，更不要说高价别墅项目。

不过，近日位于南京江宁板块的中浩蓝溪庄园别墅项目宣布将推出返祖别墅房源。

昨天，我给销售部打电话时，一位销售员向《每日经济信息》的记者确认了这个消息。 “业主购房后，可以将房屋交给开发商旗下的酒店代为运营，5年内每年返还业主总房款6%的收益，每年业主有28天的居住聘用权。 5年后，租金收益按业主6成、开发商4成的比例分成。 十年后，如果不想要房子，开发商会加倍回购。 ”

另外，上述销售员向记者介绍说，如果近期购买的话，将享受全额8.8折的优惠。 据《每日经济信息》记者介绍。 该项目目前正在出售二期别墅的房源，面积330平方米至753平方米，总额从496万~2100万不等。 根据这个计算，以500万元的别墅为例，每年返还总房款的6%，业主每年将获得30万元的租金，5年将获得150万元的利润。

运营的好坏决定收益[/s2/]

与中浩蓝溪庄园采取的返祖行为相比，业内人士分析认为，开发商是在资金回收的压力下被迫采取的，但实际上是另一种形式让利的降价行为。

此外，江苏房地产领域协会负责人向《每日经济信息》记者介绍说:“不仅是为了年底收回资金，开发商的这种行为也与近期南京别墅市场的激烈竞争有很大关系。” 记者了解到，近四季度以来，南京别墅市场似乎进入回暖期，部分别墅项目站在日均销量首位交椅的位置。

据统计，楼市“全年黄金期”2个月，南京别墅市场共发售444个套房，其中10月南京别墅共发售385套，超过了第三季度别墅发售总量。 11月，南京也有12幢别墅将接近300幢新房源。 “年前集中发售了近800套别墅，这对别墅市场来说是绝对饱和的，开发商要想实现销售业绩，促销战是不可缺少的。 ”

开发商开发了有吸引力的促销手段来吸引买家，但一位房地产领域协会负责人对《每日经济信息》记者表示:“别墅采取返祖方法有一定风险，如果市场震荡较大，很可能无法顺利收回资金。 另外，对于购房者来说，盈利首先关键是开发商的经营好坏，如果经营不好，购房者不容易实现盈利的目的，目前的旅游房地产项目需要一定的培育期，短期内很难获得高收益。 ”。