“陆家嘴补缴1270.5万美元转让金 地块闲置十年才开工？”

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经记者杨宠从上海强发

陆家嘴( 600663，sh )昨日) 11月6日发布关联交易公告，陆家嘴股份向集团企业补充土地出让金1270.5万美元，增加建筑面积18.15万平方米。 每增加1平方米，只需增加土地出让金70美元。

令人惊讶的是，该地块于2001年11月14日被陆家嘴集团转让给陆家嘴股份。 这些地块去年刚正式开工，经过近十年土地的自然附加值，这些地块的收益不高。 《每日经济信息》记者昨天采访了企业证券事务代表，询问地块未开工的理由，但后者拒绝透露。

中房信拆师薛建雄表示，在陆家嘴地区，写字楼的平均售价为5万~8万元/平方米。 像全球金融中心这样的顶级写字楼的售价更是超过了8万元/平方米。

但是，根据陆家嘴的公告，增加18.15万平方米的建筑面积，应征收的土地出让金仅为1270.5万美元。

公告显示，2001年10月24日，上海市浦东新区建设局与陆家嘴控股股东上海陆家嘴(集团)有限企业签署《国有土地开采权表转让合同》(以下简称转让合同)，上海市浦东新区建设局诉集团企业含sn1地块的世纪大道A区块253915平方米。

那年11月14日，陆家嘴集团又与陆家嘴股份签订了《上海市陆家嘴金融贸易区世纪大道a区块土地开采权单转让合同》，将上述世纪大道a区块253915平方米的土地开采权转让给上市公司，总转让金为人民币4.23亿元。

随后，经sn1地块规划部门批准的地面总建筑面积由签订转让合同时的131900平方米调整为313400平方米，增加181500平方米。 因此，陆家嘴股份根据转让合同，需要向陆家嘴集团支付土地出让金共计1270.5万元。

《每日经济信息》记者随后从陆家嘴股份的年报中得知，sn1项目目前的名称为“浦东金融广场”，根据年报披露，上述广场的开工时间为年。 据《东方早报》、《信息早报》今年8月8日报道，这些项目正式开工时间为今年8月7日。 上述两个开工时间都是浦东金融广场开工的真实时间，有些可以肯定的是，陆家嘴股份从取得上述地块到宣布开工花了10年时间。

根据陆家嘴股份去年12月的公告和年度报告，上述地块开发的浦东金融广场，仅1号办公楼的85456平方米就可获得近50亿元的收入，而浦东金融广场整体面积却超过30万平方米，总投资额为36亿元

根据国土资源部的《闲置土地处置办法》，国有建设用地有偿采用合同生效之日起一年以上未着手开发建设的将转为闲置，闲置两年以上将被没收。 为什么上述地块在签订转让合同近十年后才开工？ 《每日经济信息》记者昨天询问了这家企业证券事务代表，但后者温和地拒绝了采访。 本报记者发送的相关采访传真也未得到上述企业相关职责部门的回应。

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