“吸金旅游地产 佳兆业南戴河“大盘造城”引质疑”

本篇文章1240字，读完约3分钟

在楼市调控的大背景下，旅游房地产成为许多房企规避调控的“蓝海”，一些房企借壳旅游房地产低价获取资源，形成了市场新的泡沫风险。 在万达长白山、雅居乐清水湾等项目屡屡出现风险隐患的时候，佳兆业进军景区的决心依然大势所趋，其试水首批景区项目绥中东戴河目前方兴未艾。

但是，该项目最近被指出以低价购买土地以获取暴利，项目存在运营风险。 领域退潮期，佳兆业曾以“地产黑马”的姿态出现，但在领域回暖之际，佳兆业因激进扩张而饱受诟病，引发行业深思。

复合景点会掩盖烂尾的风险

在8月举行的中国国际滨海旅游新区快速发展峰会上，佳兆业绥中地区理事长田永表示，计划在辽宁绥中县东戴河新区建设建筑总量1000万平方米的旅游房地产项目，使之成为迪拜这样的国际旅游胜地。

田表示，项目占地11平方公里，投资500亿元，首期投资达20亿元。 目前，项目开发建设18幢高楼，有五星级酒店，预计今年年底对外营业。 去年11月第一期高层公寓开始出售。

众所周知，由于旅游房地产项目的开发体积较大，对资金实力的要求较高。 其后期收益丰厚，但初期投资额高，项目培育期长，需要持续的流动资金补充。 公开资料显示，东戴河项目规划长达6-8年。

对此，一位业内人士担心:“如果公司没有资金特点和独特的经营模式，盲目投资旅游房地产行业，可能会拖累公司。” 那时，项目中酒店、住宅等业态的资产难以获取，资产的活用变得困难。 ”

年初，辽宁省政府正式将“绥中滨海经济区”更名为“辽宁东戴河新区”。 按照规划，东戴河新区西起辽冀交界，东至高岭镇疏港路，北临北京沈铁路，南临渤海，总面积105万平方公里，将来将成为国际滨海文化旅游休闲圣地。

“在这个大背景下，兼有多个目标的旅游胜地自然会得到政府的支持。 ’佳业集团的人说。

如果从各地借用旅游资源吸引外资，佳兆业将作为上宾受到当地政府的礼遇。 与之相似的还有位于深山老林的万达长白山国际度假村。 巨额资金、风险、土地、城市建设已经成为它们共同的关键词。

截至年9月，绥中东戴河新区共销售楼盘12块，截至年底，绥中县总人口也不过64万人。 在这样偏远的城镇快速发展旅游胜地，必须担心快速发展的前景。

日前，佳兆业相关人士在接受本网记者采访时表示，作为香港上市公司，佳兆业拥有10多年的房地产开发经验，企业的快速发展能力将保证项目运营的可持续快速发展。

但是，扎根南方的开发商能否顺利运营北方的旅游胜地还是个疑问。 受北方季节影响有限的海岸度假区资源，以及不如南北戴河的成熟组合，也使东戴河的快速发展潜力成为未知数。

“绥中这个地方其实属于相对贫困的村子。 开发者如果实力不够，开发风险很大。 ’考察东戴河项目的投资者对记者说。

事实上，东戴河新区的楼盘销售情况并不完全令人满意。 这些投资者表示，位于东戴河新区的恒泰时光大海于去年8月开盘，现在已经卖不出去了。

据一位分解者称，景区所有项目的开发周期取决于销售速度。 市场定位不准确，销售速度慢，就会有新一轮房地产“烂尾”的风险。