“中国多地出台公积金新政 楼市添活力还是迎来新变数?”

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本网北京11月4日电(记者吕梦琦徐海波)近日表示，中国将多调整住房公积金政策、提高最高贷款额度、降低首付比例、允许偿还异地住房贷款。 一位专家认为，这些政策调整符合中国政府的差异化信贷精神，有助于有需要的群体的购买诉求。 一些市场人士担心，公积金“新政”是否会引发投资投机的诉求，扰乱目前楼市的稳定局面。

从10月20日开始，武汉市住房公积金政策迎来年楼市调整以来最大调整，武汉市民首次用公积金购买二手房，贷款最高限额从40万元提高到60万元。

公积金是中国城市市民长期缴纳住房储蓄的，累计到一定额度可以享受低息贷款。 像武汉这样，最近一个月，中国已经有20多个城市调整了住房公积金政策。 珠三角、长株潭、沈阳、北京等城市也加入了公积金异地互贷的行列。

此外，深圳、镇江等城市允许子女用公积金购房时，父母为共同还款人，大连、深圳等城市首套公积金首付比例降低两成。

武汉公积金中心归集处长王香华说，随着中国经济的快速发展，城市之间的联系更加紧密，而且中小城市的房价比附近的大城市低了很多，必然有很多人需要跨城市购房，通过公积金异地购房

太原东联房地产咨询企业研究人员表示，这些公积金政策的调整实际上是刺激楼市疲软的手段，通过政策调整鼓励购房人使用公积金购房，一方面可以满足刚需，在一定程度上刺激楼市成交量的回升。

数据显示，过去的“全年黄金期”，并未给疲弱的楼市带来太多惊喜，结局惨淡。 9月、10月，北京新建住宅合同20783套，比7、8月下降21.5%。 二手房签约24029套，下降23.5%。

与之相对应，购房首套房和改善性住房的刚性诉求依然旺盛，但房价和贷款价格仍是购房者犹豫不决的主要因素。 山西大学经济工商管理学院副教授耿旺强认为，作为社会福利之一，各地推出的公积金新政可以大幅减少购房者购房费用，减轻还款压力，提高和刺激市场刚性。

根据现行中国人民银行5年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房贷款利率为6.55%，公积金贷款利率比商业银行贷款利率低2.05%。 按等额本息返还法计算，50万元30年期贷款可节约利息支出约23万元，90万元30年期贷款可节约利息支出约41万元。 因为，放宽公积金贷款，一定可以大幅降低购房价格，提高有需要的群体购房信心。

事实上，这些政策调整确实起到了同样的刺激作用。 太原公积金管理中心，公积金贷款的购买者明显增多。 王先生以前喜欢90万元以上的商品房，但无法承受55万元的商业贷款。 他告诉记者，目前太原公积金贷款最高限额将提高到60万元，他可以用公积金贷款买套心仪的住房。

但是，也有人担心公积金政策的放松会再次推高房价。 “公积金《新政》不排除会带来少数投资、投机行为。 ”该政策咨询研究中心总监张雄大表示，在全国推广后，可能会增加少许城市外来购房者，给房地产市场带来不稳定因素。 而且，作为执行的一环，个别受到限购的买家也会钻空空子进入市场，恶意回收公积金。

耿旺强认为各地“汇总”调整住房公积金政策，客观上刺激交易量上升，有利于楼市回暖，但其首要目的是降低住房购买价格，满足需求者的住房诉求，对房价影响不大。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为，公积金政策的微调对楼市整体态势的影响不大。 “依赖公积金购房多为刚性诉求，楼市调控政策尚未出现松动迹象，因此调整公积金的政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金进行投机投资的行为也不会成为主流。 ”

耿旺强表示，要严格区分刚需住房和炒股行为，加强对公积金管理部门的监督，防止违规考核，尽量防止利用优惠政策进行投机行为。 否则，公积金政策的调整有抬高房价的风险。

中国有关部委近日密切表示，下一阶段将密切监测各地房地产调控政策的变化，在当前经济背景下，个别地方政府不放松楼市调控，变相刺激房地产救助拉动经济。 必须进一步加强和加强取得的房地产调控效果。