“香港或会再推强力措施维持楼市健康平稳”

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香港特区政府运输和房屋局局长张炳良31日在书面回答立法会议员提问时表示，香港楼市与经济状况明显相悖，任由情况摆布可能威胁宏观经济和金融体系的稳定性，对社会民生的破坏力也相当大。

张炳良说，维持楼市健康与平静是政府的重要工作。 特区政府将继续密切监察楼市。 如果楼市的快速发展方向继续与经济基调背道而驰，政府将毫不犹豫地再次出台有力有力的措施，维护市场健康，持续稳定快速发展，维护社会民生和金融稳定。

他说，特区政府一直遵循四个方向，即增加土地供应，抑制房地产投机，确保市场透明度，防止贷款过度扩大，确保房地产市场健康快速发展。

针对目前香港房地产市场的状况，张炳良分析认为，全球经济和香港经济在今年前9个月放缓，但在流动资金过剩、利率超低利率的情况下，香港房价同期累计上涨约2成。 美国今年9月宣布第三次量化宽松，上升资金再次流入香港的风险，给兴奋的楼市带来巨大压力，大幅增加了泡沫风险。

他说，随着楼价以远高于入息增长的幅度上升，目前已达到普通市民难以负担的水平。 在贷款利率低的情况下，第三季度的初步数字显示，市民的供资负担率上升到了50%。 如果利率上升3厘，也就是2007年金融危机前的水平，供资负担率将大幅上升至65%，远远超过过去20年的平均50.4%。

本月26日，特区政府财政司司长公布了管理楼市诉求的新措施，包括修订《印花税条例》，提高附加印花税的税率，将适用期限延长至3年。 引进适用于香港永久居民以外的任何人(包括企业)取得住宅不动产的“购房者印花税”，税率为15%。

张炳良表示，这两项新措施旨在照顾香港永久居民职业生涯的诉求，进一步打击住房短期炒作活动，缓解供需失衡。

并指出土地供应是楼市的核心。 特区政府会继续增加土地供应，从源头处理问题。 2010年以后，特区政府开始为住宅的快速发展积极开拓土地资源。 这包括释放适当的工业用地、“政府、机构或社区”用途的土地、其他政府土地和“绿化地带”住宅的快速发展用途。 通过努力，预计今后3-4年的住宅不动产供给将增加到约6.5万单位。