“南京逾30楼盘土地采用年限缩水超10年”

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经过记者查道坤从南京出发了

最近，南京房地产网站进行的“南京热点楼盘土地采用年限调查”结果显示，南京100多个楼盘中，土地采用年限缩短10年以上的有30多个，其中1个楼盘的土地采用年限达到20年。

关于这些楼盘土地采用年限减少的原因，调查显示，大部分是由于规划变更、开发商资金链紧张、故意囤积造成的。 值得注意的是，录用年限届满后，土地将由国家收回，但土地录用年限的减少将缩小该地块所有者的房屋居住年限，并对所有者造成损失。

年限一缩，地价就会大幅上涨

据《每日经济信息》记者介绍，在此次调查的100多座大楼中，大部分楼盘目前很火，这些楼盘的土地采用年限减少了8年以上。 “开发商从取得土地到开始建设到销售，通常需要3~4年，所以土地采用年数减少5、6年也不正常，但一个楼盘减少10年以上，就不正常了。 ”国内某房地产领域协会的负责人对《每日经济信息》记者说。

以此次调查的南京城市板块中山骏景为例，该楼盘土地获取时间为1992年9月19日，该楼盘土地采用年限截止到2057年9月18日，但该楼盘截至目前已缩小20年。 另外，位于主城区的南京国际广场，该地块的土地采用年数为70年，从1993年取得土地到现在已有19年，位于南京江北板块的阅景龙华公寓也已有18年。

这些地块虽然采用年限减少，但地价和房价大幅增加，开发商利润也大幅增加。 “地块是上个世纪取得的，当时自然便宜，但现在地价和房价比上个世纪大幅增加，自然开发商的利润也大幅增加。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

购买者: 5年内可以接受

开发商拥有土地3至5年即可开发销售，为什么这些楼盘的土地采用年限大幅减少？ 对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，土地采用年限减少的原因首要是计划变更和部分开发商的囤积。 “开发商拥有土地时是毛料的，这是关于拆迁弄错了开发时间。 另外，由于地块计划发生了改变，土地的采用年数减少了。 另一个是开发商故意囤积土地。 ”

另外，这些业内人士还对《每日经济信息》记者表示:“一点点的开发商因为土地价格过高，无法进行充分的资金开发，土地将会闲置，土地的采用年限将会减少。”

在这次调查中，很多所有者还就土地使用年限的缩小问题表达了自己的意见。 其中，85%的购房者关注土地使用年限的问题，70%的人认为与自己身边的好处有关，只有10%的人表示开发商积极介绍了楼盘土地的使用年限。 另外，调查显示，在可以接受多少年的缩小选项中，95%的买家选择了5年以内，没有一个人选择了10年以上。

在此次调查的楼盘中，正是大部分楼盘使用年限在10年以上，“土地期满后，国家有权收回土地所有权，但该地块所有者70年的房屋所有权并未结束，这是国家土地所有权和所有者住房所有权之间产生的。 在这种情况下，国家会给予相应的补偿，但业主的好处会受到一定的损害。 ”南京地产研究院的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

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