“保利西山林语别墅陷“质量门””

本篇文章2602字，读完约7分钟

经过记者王杰北京的拍摄报道

位于西北旺镇冷泉村的西山林语别墅群是北京著名的豪宅区，该保利集团2008年开发的项目，最初的单价从约2万元/平方米上升到现在3万元/平方米。 但是，该项目最初推进的装修房“拿着包马上住”，最近受到业主的质疑。

“我花了1700万元买了一幢别墅。 因为质量问题无法入住。 现在租房子很痛苦。 ’2009年买下西山林语别墅后，李平(化名) 3年来一直为这座豪宅没有电、漏水等多种质量问题而烦恼。 有人指出，这家对外声称维修费高达250万元的高级豪宅，在李平聘请的第三方房屋检测机构进行检测后，共有80处存在共性和个性的质量问题。

业主投诉:多次修理仍未见效

近日，《每日经济信息》记者接到西山林语别墅业主李平关于房屋质量问题的投诉。 随后的调查表明，西山林语多幢别墅也揭示了质量问题，李平面临的问题并非个案。

2008年，位于北京市海淀区西北旺镇冷泉村的保利楼盘西山林语别墅开业。 2009年8月，李平以约1700万元的价格获得了该小区二层别墅的装修样板房，总面积约498平方米。 在接受《每日经济信息》记者采访时，李平说，买房时，售楼员支付的房价中包括约250万元的精装修费用，但我想起了购房合同中并未记载。

交往一个月后，李平搬到了他购买的豪宅。 但是，入住的李平首先遇到了“无电门”，注意到负一楼、一楼、二楼的客厅、厕所、厨房等多处室内电源插座没有供电。

“我买的别墅连电视都看不到。 ’在入住的一年内，由于电路问题，李平多次联系房地产企业请求维修，但毫无成果。 截止到年9月，房地产企业认定墙上隐藏的电路有问题。

之后，房地产企业将削下负一层、一层、二层的地面，将电路改为明线。 10月20日，《每日经济信息》记者在现场看到，突兀的明线裸露在内墙上，内置明线的白色pc管埋在地上挖的深沟里，与这座豪宅极不相称。 李平告诉记者，房地产企业改造负一层电路时，地面挖的4个坑里充满了水。 “即使出现负1层的水，房地产企业也没有确定的修缮方法，至今仍在负1层的洞里积水。 ”

除了供电问题外，这座别墅二楼的卫生间防水层还有质量问题，在二楼洗澡时，一楼的卫生间会滴下“小雨”。 “漏水是家常便饭。 搬到别墅后，我很少洗澡。 ’在此期间，李平多次联系物业维修，但仍有多次维修遗漏。 之后，厕所频繁漏水终于冲破了天花板，从去年7月开始，别墅一楼大厅的天花板开始碎片化。 到今年1月为止，直径半米的天花板从空上掉了下来。

不仅如此，李平购买的豪宅迅速腐朽老化，通风口进水，外墙破裂，室内漏水，踢脚线严重变形局部脱落，大门地板石材多处破损，室内多处门框破裂，墙纸脱落，墙面砖多处/ [ 另外，由于在客厅的小客厅空中防护栏的两端和下端没有固定，李平的生活有安全隐患，他说:“我靠在护栏上的时候差点掉在一楼。 开发者也没有责任感”。

年7月，二楼主后卫上水阀门突然破裂，李平的“别墅梦”完全消失。

漏水当天，李平去天津出差。 李平回家的时候，污水从二楼楼梯流下来，一楼天花板的空调节口、灯口、墙壁都是流水，一楼客厅积了30多厘米水，多件家具、跑步机都浸在水里。

随后，李平家的电路陷入完全瘫痪的状态。 “接通电源后跳闸。 这个房子完全不能住了。 ’没办法，李平离开别墅，开始租房子生活。

检测设施:房屋质量问题达到80处

遇到这种情况后，李平雇佣了第三方检测机构对房屋质量进行检测。 该机构提交的《检测报告》显示，仅共性问题就出现7个项目，其中包括室内多个天花板受水变色、分化、发黑、变形、局部开裂和脱落破损。 室内多面受水后，墙壁墙纸变色、起皱、发黑、发霉，部分脱落破损； 在室内多个窗台板和墙面的接口上，无法闭上嘴； 室内多个墙面及地面被破坏了开槽； 室内多处门、入口变形，开裂、面漆脱皮，门无法关闭； 的多处Wu口、窗变形、裂纹、面漆脱皮、脱落； 天花板悬挂屋顶的开口部、墙面、地面的挖沟布线、连杆、局部明线的不规范等。 住宅质量问题竟然多达73件。

随后，记者致电开发商保利集团，询问业主是否同意聘请的第三方检测机构，在发布消息之前，记者尚未得到回复。

“总之一个地方修好后又出现了新的问题，总也完不成。”李平苦于这个家。 她说，她找了保利集团的许多部门反映问题，但被推翻了，没有人能拍摄最终的处理方案。

李平的遭遇不是个案，《每日经济信息》记者在访问中发现西山林语的多幢别墅也出现了质量问题。

西山林语小区的11位业主说，自己的房子或多或少都有缺点，其中漏雨、漏水、电路故障是西山林语小区房屋质量共同的问题。

82号楼的郑宇(化名)面临的最严重的问题之一——阳台和主卧漏雨。 她说，由于房子的窗台和墙壁的接缝有很宽的间隙，地板和墙纸都泡烂了。 “我找过不动产。 不动产也拍过照片。 至今为止什么也没说”。

另一位业主张明(化名)对记者说，目前房屋内发生了情况，至少可以寻找房产或直接与开发商联系。 最担心的是，5年的住房保修期届满，之后如果出现问题，与开发商、房地产的信息表达会更加麻烦，或者不再投诉。

保利集团:与业主进行持续的信息表达

关于业主反映的质量问题，《每日经济信息》记者昨天致电保利房地产开发有限企业北京媒体相关负责人。 有顾客供认对住宅质量问题和保利房地产进行了持续的信息表达。 该负责人还表示，对于业主反映的质量问题，工作人员和房地产企业将积极及时地与业主信息沟通处理。

但是，记者想知道要点“保利地产开发质量监控体系的制度框架设计”、“业主关心的住宅质量问题引起的相关赔偿”等问题。 但是，在发布消息之前，记者没有收到保利地产的回复。

一位不愿出名的业内人士对记者说，别墅是高档房地产，质量和软硬件服务自然优于普通住宅。 但是，目前别墅市场上出现的一些质量问题比普通住宅不少，成为许多别墅购买者抱怨“质量程度、价格高”的文案。 “实际上，许多‘品牌’别墅存在着严重的质量问题。”

北京市京华律师事务所律师王佳红建议，购房人对住房中存在的质量问题一定要保留相关证据。 例如维修记录、反映房屋质量问题的照片、录像等，在条件允许的情况下，建议购房人聘请专业的住房检测机构进行住房质量检测，并由购房人在维权时持有相应的证据予以支持。

对于事情的迅速发展，本报将继续关注。

“订单悦”——《每日经济信息》的大募集活动，报纸的订单很有礼貌。 NBD/Corp /丁月/索引