“中国楼市现回暖迹象 调控下房价上涨空间有限”

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中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月份全国100个城市(新建)住房平均价格为8688元/平方米，比上个月上涨0.05%，结束了2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

北京拆房者表示，房价出现反弹，表明房地产市场呈现回暖迹象。 但是，从长远来看，遏制不合理的诉求，在稳定中收紧的楼市调控政策不变，房价不会大幅上涨。

进入月份后，杭州市内已成交1万多套商品房。 南京新建住房价格结束“11连败”，武汉、深圳、南京等城市出现了久违排队购房、开盘售罄的现象，全国楼市成交量大幅上涨。

“现在房地产市场确实出现了变暖的征兆，但以前的房价不可能大幅上涨。 ”国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，目前楼市回暖，是因为货币供给相对宽松，释放了部分投机诉求。

他认为，这次全球变暖是在“赌博效应”、“降价效应”和“模糊效应”三个原因下产生的。

“一些投机者误读了中央的稳定增长政策和新的货币政策，认为这是炒房的契机。 ”王小广说，这样的炒面是赌博，最终要承担风险。

与此不同，“降价效果”也同样带来了温暖化。 许多开发商利用大幅度降价来吸引顾客，造成所谓通宵排队的现象，为炒房造势，这种降价形成了一定的成交量。

并且，一些房地产商放出了一点“模糊的信号”，极大地影响了公众的评价。 “例如，一些开发商说发生了所谓的土地短缺等情况。 ”王小广说。

受访者认为，目前我国银行资金供应紧张、流入房地产业的资金大幅下跌、房地产价格依然过高等制约了房地产价格的暴涨。 因此，目前房价的回升只是反弹，其持续性值得注意。

自去年4月以来，由于利率低，存款减少，贷款增长率明显高于存款增长率，银行长期贷款数量庞大，商业银行资金存款明显收缩，这种宏观金融的内生收缩影响了房地产领域。

“不仅如此，流入不动产的资金本身就不足。 金融危机以来，流入房地产的资金大幅放缓，不少资金逐渐退出。 ”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说。

根据长期研究房地产市场的王小广提供的数据，2009年房地产流入资金比去年同期增长45%，2010年增长率降至25.2%，去年降至14.1%，今年3、4月明显

“另外，现在的房价明显很高，不能释放真正意义上的刚需。 ”王小广说。

专家表示，从2012年全年开始的更长一段时间内，房地产业仍将面临严格的监管政策。 从短期来看，经济下行压力减少后，市场诉求和价格波动幅度加大、领域风险上升的长期来看，城市化的发展为房地产市场提供了旺盛的诉求，房地产业仍面临着较好的快速发展空之间。

中国指数研究院指数研究总监何田表示，本轮房地产调控肩负着经济安全、政治民生、政府公共信服力等重任，为了巩固房地产调控效果，防止市场反弹，中央政府要求地方政府继续严格执行各项政策

“如果房价反复剧烈，不排除会出台进一步的从紧政策。 ”何田说。