“警惕地价涌动助推楼市波澜再起”

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陆波岸

据权威统计数据显示，我国房地产市场先前传出的旺季“全年黄金期”成色不足。 全国54个城市在中秋节、国庆假期前7天签约约1.6万套，环比降幅为70%。 年9月，54个城市中约半数城市成交量不同程度下降，全国100个城市新建住宅均价8753元/平方米，比上个月上涨0.17%。 自年6月下跌以来连续4个月比上个月上升，但涨幅继续缩小。

一个是海水，一个是火焰。 与楼市“徘徊谷底”不同，国内土地市场明显上涨，土地暗沉热潮。 根据对13个主要城市的比较统计，9月份土地市场成交率超过30%，不仅各地土地供应力提高，房地产商频繁出手，部分城市掀起了年内首次的土地供应热潮。 从挂牌情况来看，10月将会有新的土地“盛宴”持续。

在这些迹象的背后，有楼市调控与各方利益的博弈和竞争，博弈最大的两个力量是一些地方政府和地产商。 过去，房地产收入是一些地方政府财政收入的“命脉”，是地方经济增长的“脊梁”。 在一系列政策下，成为带动地方gdp快速增长的“急先锋”楼市，但无奈进入“低谷徘徊”。 楼市拉动经济乏力，财政增长“供血”不足的地方政府，必然会在这一时期积极向房地产市场投放大量高质量地块，掀起楼市萧条的低谷，在房价低迷的冬天补给财政。

把“攻城略地”作为壮大产业的重要措施的地产商，当然在地方政府迫于经济增长的压力要向市场刹车开放土地的时候，抓住时机“走马观花地”。

游戏的结果是土地市场不断上涨，土地交易不断活跃，土地价格不断上涨，各地“地王”不断涌现。 如果得不到及时的调整，各地新的地价将会上涨，本来进入平坦期，相互对视的楼市各好处方神经将会活跃起来，楼市回暖的信号层出不穷。 在接连不断的浪潮中，“面粉比面包贵”的地价过热现象重现，最终“面包”的价格“脱颖而出”，出现在楼市合理回归的反面。

诚然，土地市场回暖未必是楼市反弹的前奏和必然。 但是，我们不能忽视或忽视这些迹象及其可能带来的效果。 2007年夏秋交往，“天价造‘地王’”狂潮席卷大江南北。 在记忆犹新的成交锤声中，地价纪录频繁刷新，“地王”争先恐后地涌现，我国房价如此高涨，即使下了一些调控“猛药”，楼市至今仍未完全恢复理智。

因此，要警惕地价暴涨将带动房地产市场波澜再起，加强土地出让市场实时监测，预防地价过热现象再次发生，坚决遏制个别“房地产王”助力房地产市场上涨。 各级地方政府在落实楼市调控政策时，要切实把思想和行动统一到中央重大决策和布局上，充分认识房价合理回归的重要意义，“有保护土地”、“有保护土地”，科学规划引导本地区当前和长期房地产市场健康有序、快速发展， 不要抱着观望的心情放松房地产调整的幻想，更不要成为“面粉高价面包”的策划人，这将向房价走势发出错误的信号，引导房价回归合理。