“房价上涨乏力 量价趋稳或成常态”

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本网天津10月14日电(记者徐岳、翟永冠) )之前报道的销售旺季“全年黄金期”至今已过半，但各地房价无明显上涨趋势。 专家表示，没有放松监管政策、购房者心理更加成熟、房价大幅上涨的市场基础。 未来，稳定仍然是楼市的主基调。

许多房价上涨而变得无力

根据中国指数研究院公布的数据，2012年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。 自2012年6月停止下跌以来，环比连续4个月上升，但涨幅继续收窄。

“《金九》看不到井喷式的增长，似乎基本稳定。 ’中国指数研究院天津分院研究总导演钟文辉说。

记者采访得知，今年6月以来，刚性诉求和改善型诉求持续释放，随着开发商积极提升价格交换量，不少城市楼市成交量创年新高。 但是，与以往不同，本回合的变暖不仅持续时间短，也未能引起楼市价格的大幅上涨。

数据显示，深圳9月商品住宅成交2614套，成交面积24.65万平方米，环比下跌33.82%，均价20790元/平方米，环比下跌3.61%。 上海9月商品住宅交易量比上月上升，但成交均价比上个月下跌9.09%。

位于天津市西青区的楼盘销售人员告诉记者:“实际售价一直在缓慢下降，从刚开张的每平方米1.6万元下降到1.3万元左右。”

在不放松控制的情况下加剧供需博弈

专家表示，在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。 另一方面，由于房地产市场部分交易回升，开发商倾向于收紧优惠，但即使面临脱销库存的巨大压力，“以价格换数量”的方法也必须持续。 另一方面，对调控政策实施效果的期待，也迫使一时不着急的买家选择了继续拿着货币观望。

一家知名房地产公司的内部报告显示，房地产调控政策的实施，不仅使公司面临销售困境，而且由于各项税费和开发价格的上涨，公司利润不断受到挤压，公司不得不采取以价格换取的销售战略。

一家房地产研究院公布的报告显示，截至9月28日，一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米，比去年同期分别增长7%、18%、54%。

钟文辉解体表示，近一段时间市场价格比较稳定的原因是，目前市场还需要主导市场，价格敏感性非常强，楼盘收紧优惠政策后，买家的前景不断加深。 另一方面，房地产市场经过“红五月、热六月、火七月”后，部分购买力逐渐被市场稀释，进入8月、9月后，市场相对平坦。

在天津一所大学工作的吕晶综合比较了几个楼盘后，决定暂时不动手。 “现在房价优惠不足，对我的吸引力有限。 ”吕晶说:“房价的涨幅在减少，将来房价会稳定，也有可能下跌，所以我再等。 ”。

量价稳定或已成为楼市常态

房屋购买顾问网主编苏步超表示，自调控以来，房价没有大幅上涨，且调控成果显著。 未来，保持楼市稳定仍然是调控的基调。

多位业内人士评价认为，6月以来，部分地区出现回暖迹象，与货币和调控政策微调、开发商价格交换量和刚性诉求释放等因素有关。 但是，市场仍处于存量消化、稳步回调阶段，只要继续严格执行差异化的住房贷款、税收政策、限购政策，房价就不具备大幅反弹的条件。

根据天津搜房网某购房者的心理调查，38.36%的购房者认为2012年第四季度天津楼市房价将持续稳定房价将下跌28.77%； 16.44%的购房者表示，不会表明房价走势。

我爱我家的市场研究中心认为，目前的买家前景依然浓厚，对于卖方的价格波动，大多数买家更为合理。 这是因为短期内市场不会成交释放。 预计未来一段时间内，二手房市场交易量仍将保持量价稳定的特点。

天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，政策调控的核心目标本质上是稳定房价，有助于消除房地产市场泡沫，理顺供需结构关系，促进房价的合理回归。 另外，稳定房价对稳定经济形势、克服经济风险也很重要。