“节假日楼市价钱让购房者反应冷淡”

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本网北京10月5日电(记者罗宇凡、赵瑞希、王存福) )历时8天的中秋国庆假期恰逢“全年黄金期”，受假期因素影响，各地楼盘成交成绩冷暖不同，整体存量住房依然充足，

冷遇与人气并存

9月30日，被誉为深圳第四季度楼市风向标，为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。 但是，提出“我们深圳人的购房节”口号的这个秋交会，参展的当地楼盘只有20多个，只占参展楼盘的两成。 同时，其中只有8个项目处于实际销售期，剩下的项目只有“提前打广告”。

促销的情况很多，但实际上深圳的当地参展大楼没有降价，只采用了通常的促销手段。 关内楼盘维持在每平方米3万元左右，而关外地区楼盘平均价格也达到每平方米1.5万元左右。 绿景地产、深房地产等开发商的话中提到，未来的促销确实存在，但大幅度降价可能并不容易。

和深圳很像，是长假中海南省内各大楼盘关门器。 在三亚的“尚品华庭”大楼板上，警卫进入售楼中心的车辆通道被关闭，几个售楼员在大厅里聊天。 据职业顾问吴以诺介绍，现在一天到晚看不到几个人，只是偶尔有几个人来看碟，充其量听一听就走了。 现在楼盘均价24000元/平方米，带装修，但还卖不出去。 吴以诺认为，目前开发商尽管住房多，但期待楼市回暖，卖出好成本。 另一方面，有购买意愿的客户现在不想购买，管制政策在某种程度上取得了实效。

但是，一时三四线城市节日的房地产市场呈现出另一种状态。

在河南省有名的旅游城市信阳，恒大地产某项目的销售楼在节日期间打出了“假日买房打八折”的大标语，迷倒了许多市民的假日房间。 其中也有从武汉、郑州等省会城市购买的。

销售人员告诉记者:“现在一天能卖10套左右。” 假期最近到了最卖“火”的时期。

从价格对购房者反应冷淡

各地楼盘假日表现来看，影响市场的重要因素仍在于“房价”二字。

“价格的折扣不充分，吸引力有限。 ’深圳秋交会现场很热闹，但很多买家对记者说:“在这样的价格范围内，真的很难买到！ ”。 因此，杂耍似乎成为了这次秋交会的最大亮点。 对于领着家人来看家的刚需者来说，国庆节在楼盘走走似乎也只是打发长假的消磨项目。 “再等一会儿”“待会儿”是买家普遍的想法。

海南省许多楼盘“闲逛”的买家数人对记者表示:“开发商每天都期待楼市回暖、房价上涨，但受调控等影响，楼市短期内不会有太大上涨。 然后，开发商也在加紧回收资金。 现在，买家不着急购买，看看开发商能扛到什么时候。 ”。

持这种态度的购买者不少。 年内楼市下跌，尽管中间有变动，但没有了像往年一样依赖背后上涨的原动力。 在海南工作三年的刘声对记者说:“现在购房应该不是合适的时机。 虽然房价跌幅小，但楼市涨幅有所减少。 价格很可能稳定或正在下跌”。 刘先生说她现在还想租房子。 那样的话，压力会变小。

在国庆当天闭幕的第九届中国(海南)秋季旅游房地产博览会上，商家感叹生意越来越不好做，但客户认为地产商不现实，决定继续观望。 据统计，本届房博会共有海南70多个楼盘参展，商家推出了各种优惠活动，但参观人次、预订数、成交数均较去年大幅减少。

“银十”激增的可能性很低

“金九”成色不足，尽管“银十”开局不利，但深圳、海南等城市的楼市却如信阳等中小城市。

业内人士认为，深圳市场上半年前几个月的淡季并不淡，为开发商出货提供了机会，资金充裕，支撑着目前的房价。 未来，在楼市深度博弈时期，开发商的资金状况将决定房价的优惠力度，不排除房价下调的可能性，但大幅度降价可能并不容易实现。

大幅降价很难实现，大幅涨价的可能性也很小。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前，中央调控房地产的态度非常坚决，加之购房者与开发商之间的博弈维持比较平衡的状态，楼市仍将保持平稳快速发展。 “旺季不旺”的特点、供求逐渐趋于合理的趋势，会抵制房价上涨，“银十”刮起“涨价暴风”的可能性非常低。

对大多数人来说，《金九》的阴暗是一种非常强烈的心理含蓄。 开发商和买家都怀着各自的心情，关注着“银十”乃至第四季度楼市的走向。

业内人士认为，目前已开始的开发商做大做强土地，将促使回笼资金保持优质现金流，未来仍有可能迅速采取“跑”的方式，形成短期楼市 但是，像去年年末那样以利益为代价“以价格换量”的激进方法可能再也不会出现了。 小幅度阶段性促销，在保证成交量的同时稳定价格的市场战略很可能成为主流。

(本文来源:本网)。