“北京8月或再现住宅供地断顿”

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(/S2 ) )通过网络在北京8月15日(记者胡健) )/S2/) )中央对新楼市的呼吁和点评产生了效果，北上广深成交量下跌，土地市场也发生了新的变化。

继7月万柳地块再次成为王后后，北京土地市场迅速迎来降温。 北京中原地产市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，按照常规发卡手续，即使近期新增挂牌住宅区，月内成交的可能性也非常低。 也就是说，北京已经有一个月的住宅土地供应中断的可能性非常高。

中指院报告称，土地供应是商品住宅供应的基础。 北京住宅用地成交年份和上半年均明显下跌，影响后期商品住宅供给，加剧楼市供需矛盾。

北京8月或现断顿

据北京土地储备中心网站消息，截至8月14日，年07月20日中铁房地产集团北京正达置业有限企业以78090万元获得北京房山区房山线长阳西站5番地01-06-02等地块二类居住及商业金融用地国有建设用地开采权后，近1个月来住宅类土地国有建设用地采用权

另外，在可成交的经营地块中，亦庄开发区的商业金融类地块只供应了两个，其中一个将于今天( 8月15日)成交，但没有住宅地块。

连锁房地产市场拆房师常清认为，虽然北京土地市场近期出现了大量高质量地块，但从目前北京的土地供应情况来看，整体明显下跌，尤其是住宅土地供应创下了近五年来的新低。

北京住宅用地供应大幅下降已不是最近的事了。 数据显示，2007年北京住宅用地成交504万平方米，此后住宅用地供应逐年增加，达到年均768万平方米，年均增长11.6%，但年北京住宅用地成交468万平方米，为2007年以来最低，同比增长33.8万平方米。

根据中国指数研究院的数据，今年上半年，北京住宅用地成交57.4万平方米，再减少64.8%，但6月份1月住宅用地成交11953平方米，创2007年4月以来1月成交面积新低。

这一现状的出现，与法规和高质量的地块稀缺性日益凸显直接相关。

中原地产分析显示，目前供应的土地除少数热门地块外，大部分地块位于6环以外，未来供应将出现郊区个别区域过剩、城区等供不应求的现象。

“高质量土地减少，房企库存转移加快，从上半年市场情况看，高质量土地比较少，土地溢价明显增加。 ”张大伟说，在这个市场情况下，房企要以现在的价格加快库存，购买更郊区的土地并不容易。

据他介绍，土地市场“按价格交换量”还没有完全发挥作用，地方政府对土地的定价仍然很高，预计后市土地价格总体稳定。 前期上涨过快或补助滞后的郊区地价预计仍将下跌； 因为从过去的经验来看，“地王”项目的上市一般不顺利，但预计下半年居住用地“地王”再次频繁出现的可能性不大。

未来商社的供给压力

通过横向应对，可以更清楚地发现北京住宅用地供应不足的现状。

2009-年，北京商品住宅用地平均成交620万平方米，但上海、天津、武汉、沈阳和程度分别为845万平方米、2034万平方米、1155万平方米、1223万平方米和940万平方米。 北京的供应量相当于上海的70%、天津的30%。

据张大伟测算，北京未来两年的供给缺口可能会达到数千万平方米。 北京除了08年和08年调控的影响外，正常市场对住宅合同面积的诉求在1000-1500万平方米之间，但近两年的土地供应量只能满足一年的购买诉求。

今后两年，如果北京的成交量维持平均水平，市场土地供应缺口有可能在1000-1500万平方米之间，将过去几年积压的未开发库存排除在外。 今后两年土地供应不足可能达到1000万平方米左右。

供给不足经过1-3年的开发期，会扩大到商品·住宅供给的差距。

中指院表示，2007-年，北京商品住宅年均销售面积1291万平方米，年均规划建筑面积1162万平方米，前者高于后者，表明商品住宅市场供不应求，需要增加供给以缓解供需矛盾紧张。

北京房协秘书长陈志表示，土地诉求总量较大，供给相应较少，在诉求未变的情况下，房价仍难以控制。

北京住建委有关负责人表示，北京将继续严格执行限购政策，采取约谈和警示公司的办法，促进房价合理回升。 而且监察组刚走，北京市国土局马上公布了第二批土地供应计划。

计划中，商品住宅用地力量明显加大，供应地块共计45件，约517公顷，商品住宅用地预计供应约422公顷，约占所有供应计划的8成。 其中通州、密云、门头沟、房山、昌平超过九成。

陈志建议，应该探索新的土地转让制度，对于有点民生的住宅，政府应该在地价上做出让步，让地价比土地价格高一些，谁不应该把土地出价过高。