“远洋加速布局养老地产 李明：还有很多难关要过”

本篇文章2120字，读完约5分钟

9月22日下午，远洋地产总裁李明与美国emeritus集团董事局主席dan baty举行了会谈，对中国养老市场领域的现状和战术合作进行了深入的信息表达。 李明表示，远洋地产进入养老业务行业的决心非常坚定，强大的市场诉求指导着企业战术的快速发展方向。 未来十年，远洋养老地产板块的快速发展规模将几何倍扩大，成为企业新的核心业务增长极。

万科、绿城、初创、远洋等大型房企纷纷探索养老地产，但养老地产在我国现阶段的形势下，无论是运营模式还是融资方面都没有一定的经验。 “在这一领域尚不成熟、盈利模式不明朗的时候，竞争已经非常激烈，快速推进是赢得主动权的唯一武器。 ”李明说。

中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地产业协会老年居住区委员会特别顾问开彦在接受本网记者电话采访时表示，这些大型房企进入养老房地产发挥了很好的领导作用，有条件并且有能力这样做。 但是，前提是必须研究老年人发展模式、经营模式、运营模式、盈利模式，而不是三思而后行，不假思索地做的很可能是“挂羊头卖狗肉”。

/ S2 /布局

“远洋已有筹建中的实体落地项目，未来两三年企业养老地产示范项目将陆续开业，接受市场检验。 ”在这次会议上，李明这样谈到了企业在养老房地产方面的进展。

太古地产和远洋地产在共同投资的北京颐堤港开幕的第二天( 9月21日)，李明面对媒体表示，远洋终于推翻了过去两年的“三座山”，最悲伤的日子过去了。

第二天，在与美国emeritus集团董事局主席dan baty会谈时，他坦言养老产业运营的最高境界是实现养老业务实业运营与房地产金融的良性互动。 两者良性互动的前提是业务规模必须足够大才能降低价值成本分散风险 规模扩大的前提是运营效率的提高，一个项目的成功运营，往往可以塑造企业品牌，带来越来越多的项目和资本。 的初期迅速发展，成为领域的领导者，往往会在运营效率方面带来更大的特点。 这也是我们以开放的心态寻求战术合作和为什么要以最快的速度推进项目落地的根本原因。

随着老龄化的加剧，养老地产无疑被视为诱人的蛋糕，难怪许多知名企业加快了养老地产的布局。 万科在长春市投资120亿元打造养老住宅项目、绿城宋卫平“养老房地产”，初创、保利等在这方面不断探索。 这些风向标式的房企对养老房地产的高热情也给养老房地产带来了一定程度的“膨胀”。

搜索

根据联合国《世界人口统计》，中国60岁以上的人口预计每年将达到2亿。 不可否认，养老房地产是未来房地产快速发展的主流方向，但目前大部分房企仍处于探索阶段。 业内人士表示，由于制度和规划水平的缺陷，短期内养老房地产将不能成为国内房企的主流。

中国低碳产业联盟副主席、低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存对记者表示，目前我国许多养老地产是“挂羊头卖狗肉”，目前新开发的养老项目走向富人，但与养老项目相关的配套医疗设施等却很难跟上。 另外，居家养老约占养老整体的95%，这一观念不太容易改变。 他认为，中国目前不适合大规模推进社会养老。

以前，远洋地产总裁李明在接受媒体采访时也表示:“养老地产远洋已经在做了。 在我自己看来，现在的养老地产没有什么前景。 因为，目前国内养老地产本质上打着养老的旗号，持续快速发展房地产产业。 ”

他坦言，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，只是一次都不卖房来赚取现金流。 但是，养老地产实质上涉及越来越多的规定:如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但由于这些方面的法规还不完善，在快速发展养老地产的过程中确实存在不少难关，远洋确实做起来了， 远洋地产完全作为独立项目自负盈亏，但在集团的投资比重远远不及商业和住宅的比重，只占很小的一部分。 “目前还不能明确具体情况。 ”

突围

开彦告诉本网记者，5-10年后，老年人口的规模和老龄化趋势更加突出，养老问题需要积极布局。 这些大型房企布局养老地产证明了长远观点和前瞻性，表明养老地产可以市场化。

“目前，养老问题主要由政府和市场两种方式处理，其中政府处理的老年人口还不到3%，剩下的97%由市场处理。 ”他说。

养老地产在我国刚刚起步，目前对其产品模式、运营模式、盈利模式等还在探讨探索中，但从住宅企业开发的战术布局和开发速度上看，似乎已经形成了一种共识。 养老地产是一个系统工程，要搞好这一部分，不是简单的房地产开发就能处理好的，需要一个综合的产业链问题。

“短期内，养老地产不会成为国内房企的主流。 ”开彦表示，目前养老地产的软件还不完善，服务机构和服务实施等还不够完善。

业内人士表示，土地和融资是国内养老房地产快速发展面临的两大问题。 那么，这些房企在共享养老地产这块大蛋糕时，该如何突围呢？ 开彦说:“单纯市场化并不容易，政府有必要提供相应的激励措施。 用政策支持。 例如，土地问题，应该相应地提供给开发商价格比较低、具有分割性的土地，养老房地产用地类似保障用地，应该有一定的优惠政策。 ”

从长远来看，养老地产的前景确实很有前景。 但是，要形成成熟的商业模式似乎还需要一段时间。 “养老问题关系到国民经济和社会整体的稳定，无论是开发者还是地方政府都需要慎重对待，这个项目需要建立共同完成的系统平台。 ”