“保利、龙湖再夺地 北京9月经营用地出让金超百亿”

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经记者尚希从北京出发

9月26日，位于北京市朝阳区孙河乡和大兴区生物医药基地两块地块，分拨，包括万科、保利、龙湖、绿地等在内的数十家龙头房企争夺。 但是，出乎意料的是，孙河乡北甸西村的两种居住用地(以下简称孙河地块)仅经过10次竞争，龙湖地产以8.66%的溢价率胜出。 而大兴生物医药基地的住宅区在进入保障房面积竞争时，富力放弃了争夺，最终首次展开保利联合体竞争。

竞争结束后，保利地产北京企业副总经理王英男在现场对《每日经济信息》记者表示，土地市场已经趋于合理，“大家拍土地也是合理的”。

龙湖，保利再夺地

最近，北京土地市场备受瞩目的地块不是此次转让的朝阳区孙河乡北甸西村两类居住用地块，而是地理位置优越，因此该地块初期楼价在1.8万元左右，仅次于此前成交的万柳地王。 该地块的出让工作由万科、龙湖在内的多家实力房企在同一场争夺。

根据北京土地整理储备中心的数据，朝阳区孙河乡北甸西村两类居住用地初始价格13.528亿元，规划建筑面积72923平方米，初始楼价高达18551元，仅次于万柳地块的容积率为1.1。

《每日经济信息》记者在现场发现，此前在土地市场没有什么动静的华远地产也参加了，龙湖地产北京企业总经理宋海林也亲自参与了竞争。

但是，孙河地块在短短10次竞拍后被锁定在龙湖，甚至无法达到最高竞价的上限。 最终成交价14.7亿元，溢价率8.66%，折合楼价为8元。

对此，连锁房地产市场研究部常清表示，由于该地块初期价格较高，价格战阶段未出现火爆场面，从目前容积率来看，未来的规划应该是以高端项目进入市场，对于善于打造高端企业品牌的龙湖来说，

记者了解到，目前该地区周边高端项目售价在25000元/平方米以上，据一些业内人士预计，该项目市值至少在5万元以上，“该地块成交将对周边高端项目价格产生一定影响。 ”。 常清对此表示。

据连锁房地产市场研究部统计数据，截至9月26日，龙湖全年土地持有额达到181.5亿元，其中仅7、8月份土地持有额就超过100亿元。 “龙湖上半年现金175亿元，负债率49%，资金状况良好。 丰富的现金流也给龙湖带来了潜力。 ”常清对此表示。

此后，大兴生物医药基地的住宅区富力、绿地等多家企业在现场竞相竞价，但没有料到竞价的过程。 67次，首次公开赛保利联合体以13亿8000万元达到上限，10分钟后争夺公租房面积，仅有首次公开赛保利联合体与富力单独对决，但双方均未挂牌，最终以13亿80000万元首次公开赛保利联合体开拍。 楼价为7070元/平方米，溢价率为39%。

“该地块的价格没有超过理智，与地区内~年转让的同一类型地块相比，该地块的楼价基本持平，不会更高。 》北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，该地区也是年北京楼市成交最活跃的地区，潜在供应量还很大，许多项目进入市场在一定程度上抑制了房企高价获得土地的可能性。

但竞争结束后，富力地产北方区总经理张辉在接受记者采访时表示，该地块价格过高，再三考虑，未举牌参加竞争保障房。

9月土地出让有望创新

昨日的竞争现场证明，数十家企业品牌房企一应俱全，土地市场成为目前房企关注的焦点。

的“抢夺”也成为了最近土地市场上最常被提起的话题。 中原地产市场研究部统计数据显示，近7天(截至9月26日)，北京已成功转让地块合计达10元，土地出让金合计118.69亿元，而北京年上半年合计土地出让金仅为144.88亿元。 预计9月剩下的期间将有3~4块地块出让，其中月坛地块预计突破40亿元大关，9月份全月土地出让金也将达到185亿元的全年最高纪录。

“从目前开发商拥有土地的积极性来看，整体土地市场的升温已经出现，预计4季度土地市场有可能出现新的高峰。 ”张大伟对此表示。

据连锁房地产数据显示，随着昨日两地块的转让，截至26日，北京经营用地土地出让金9月达到123.1亿元，年内单月首次跌破100亿元。