“华润置地上海总经理：不会因价钱低而多拿地”

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经记者杨宠从上海强发

拍摄地12日宣布开工； 温州项目刚开始的时候，还没有取得土地的上海项目已经刊登在推广专辑上。 在上海等城市的商业地产销售遭遇寒流之际，华润万象城在华东地区呈现出迅速扩张的势头。

华润地副总裁兼华润地上海大区总经理谢骏表示，在温州这样耗资巨大、设施不足的江浙市，华润的商业地产项目万象城和七彩城有着有趣的进军。 据他介绍，以万象城为代表的华润商业地产持有的房地产，未来为集团做出贡献的利润将占总收入的40%。

作为一家资金雄厚的央企地产商，华润的拓展计划并不完全依赖自筹资金，而是选择了与不同的资本合作。 合作伙伴中有新加坡的政府基金，有香港的新鸿基，也有中央企业房地产巨头中海。 在温州，华润选择了与当地民营服装公司森马合作。

这些方法显然可以降低向华润扩大商业房地产的财务压力。 此前，华润连续在西安、成都取得土地，外界猜测万象城是否会乘着目前土地市场的低价“抄底”。 但是，谢骐给出的答案是否定的。 据他说，华润不会因为地价便宜而多拿土地，也不会因为地价贵而少拿土地。

优先考虑费用高的城市

迄今为止，万象城多在一线和省会城市开发房地产。 对此，谢骐解释说，万象城的业态和商业等级比较丰富，需要足够的城市人口和费用能力。 这几年，温州当地的商业无法满足耗费人口的需要。 很多有购买力的温州人选择了去杭州和上海。 温州足够的费用能力、费用偏好、对企业品牌的认同等，在华润看来都超过了许多省会城市。

万象城的选址要么是现在城市的核心，要么是未来城市的核心。 事实上，温州的万象城正处于未来城市的核心，包括瓯海区未来的总体规划、人口引进、交通匹配建设方面(有轻轨通过)等，其潜力依然很大。

谢骏说，如果温州万象城业态齐全，将超越杭州的万象城。 在华润温州的万象城出现了越来越多的一线企业品牌，这些企业品牌对温州市场很有意思。 溜冰场等娱乐设施也出现在万象城。

除温州外，华润在浙江其他一些城市还有很大的乐趣。 他说，这些城市生活的人口收入和费用水平都很高，对国际大佬的接受度也非常高。

持有不动产将贡献40%的利润

虽然还没有在上海取得土地，但是华润地的宣传专辑里有上海版万象城的计划。 谢骏说，在华润地快速发展战术中，持有房地产是重要的版块。 未来几年，持有型商业地产必须为集团利益贡献40%左右。 目前，这些比例只有20%多。 这是因为，华润将选择任何耗资巨大或有潜力的城市，新的万象城和五彩城项目也将持续扩大。

对华润来说，现在可能是迅速扩大的好时期。 谢骏表示，华润目前正在选择不同的合作对象共同开发万象城。 华润的合伙人中有海外公司，也有同样是央企的地产商，还有城市地铁企业，华润不可避免地要和各种性质的资本合作。

现在是买土地的黄金时机。 根据克瑞机构此前发布的每日纪要，在济南、厦门、青岛、宁波、太原等部分城市，年1~9月土地底价和成交床价均低于2008年。

但是，华润并不像很多人预想的那样盲目地夺走土地。 谢骥把小麦粉比作土地，他说不会因为小麦粉便宜就多买，也不会因为小麦粉太贵就不买。 华润地的土地购买战略一直是均衡投资，第四季度一定要多拿或少拿，不好说，而是稳健地选择等待机会工作。