“广州限卖降低纸面房价方法引争议”

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9月24日上午，一位网友在微博上表示，广州对房价较高的部分地区采取“限量出售”的方法控制房价。 新闻迅速引起了市场广泛的争论。 记者就此向广州市国土房管局进行核实，当晚，广州市国土房管局在微博上正式承认预售限制的说法。

但专家和市场人士表示，这种“限量出售”对降低“纸面房价”、短期稳定市场有一定意义，但从长远来看，不应做美化房价统计数据的表面文案。

地方政府:限制销售是没有办法的

据广州市国土房管局介绍，由于市场运行态势的解体，近期广州中心地区高价项目成交增加，在总交易量中所占比例提高，全市平均价格结构性上涨。 但近期珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，经过前期储蓄客户，开盘后发生大量集中网签，促使全市平均价格异常上涨，误导市场预期。

因此，广州市国土房管局表示采取限制销售这一行政化手段是没有办法的，就是要让房地产开发公司和广大市民正确评估市场，让房地产开发公司积极以价格进行交换，以合理的价格促进销售。

根据国家统计局9月18日公布的年8月70个大中城市住房销售价格波动情况，上涨城市达到36个，北京、上海、广州、深圳4个一线城市均呈环比上升，其中广州涨幅最大。

广州市国土房管局对此表示，广州市房地产市场总体合理、健康、可控。 虽然最近出现了反弹，但是价格总体稳定。 广州将继续坚决贯彻国家有关措施，确保房地产市场稳定健康快速发展。

行业专家:降低“纸面房价”

专家表示，限制市场准入对短期刺激预期有一定效果，但只是降低“纸面房价”，实际上对降低房价没有什么作用。 对住宅统计数据重视的背后，有市场各方面的利益博弈。

房地产成交均价是反映市场变化的重要信号，许多地方政府在调控方案中确定要求将全年房地产价格涨幅控制在经济增长和居民收入增长内。 因为这个数据是检验地方政府监管成果的重要依据，也是开发者、地方政府、购买者博弈的要点。

据采访报道，为了应对限制，一部分开发商从去年年末开始重复了“苦肉计”。 法规确定限制投资投机性诉求，部分开发商“弃车”，推迟城市中心高价住宅上市，供给点面向郊区和中小户型。

对此，广东中原地产研究部经理瞿中奇表示，虽然开发商的行为符合监管规定，但部分开发商也确实采取了以价格进行更换的方法，直接导致了城市房价平均数据的下跌。 但是，降价可能只是“虚假下跌”。 这是许多郊区大楼因平均价格下降而扩大导致的成交结构性因素。

此前，广州市国土房管局公布的统计数据显示，7月广州楼价比去年同期上涨约8%，新闻网站同月统计上涨22.5%。 对此，广州市国土房管局根据数据吵架是“由于统计口径的不同”，但中国房地产数据研究院执行院长陈晟等专家认为，统计口径的不同是客观存在的，但相关政府部门出于调控压力尽量选择“冷数据”

市场官员:监管仍然需要动真格

一些市场分析人士表示，采取抑制预售、推迟网印等方法的不仅仅是广州，全国许多地方都有类似的“经验”，期待提出漂亮的“回答控制”。

记者表示，除控制预售外，部分地方政府还将基本未进入市场成交的保障性住房纳入了平均价格统计。 平均房价包括保障性住房、二手房、新建商品房等各种性质的住宅。

“最终，用本来就不被市场关注的地区和地区的低房价抵消了高房价的现实。 人为地在数据层面降低市场价格，制造管制效果明显的表象”。 市场分析人士认为，由于目前市场出现回暖趋势，上半年之前备受降温的改善性大型住宅型很可能加快上市，导致下半年成交均价结构性上涨。 地方政府调控房价还是应该真正行动起来，加快房产税的完善，通过严格的限购、限制贷款等手段抑制房价暴涨，调整进入市场合理化轨道。

另外，专家表示，地方政府在向社会公布房价数据时，也会根据城市地区、住宅类型等分别发布数据，让购房人更能感受到调控带来的房价变化，更能参考数据带来的市场爸爸