“楼市首松绑 14800元/㎡买房正当时”

本篇文章3390字，读完约8分钟

在北京再现万元盘！

买房子的最佳时机是什么时候？ 经常有人问我。 春晚konto的回答最典型，是“前年”。

首都楼市在经历了年的暴涨后，年在多因素的综合作用下，购房者的观望加深。

最近，许多项目以低价进入市场后，“高周转”、“平价跑量”成为开发商的首推战略。

值得观察的是，亦庄的珠江四季悦城项目近日打出了万元入市招牌。 在平均价格超过30000元/平方米的亦庄地区市场，自然发生了不小的震荡。

我们知道珠江四季悦城作为品牌商家，意味着特色商业，意味着稳定经营，意味着竞争力、特色、快速繁荣。珠江房地产目前已与数千家商业机构达成协议，达成合作意向。 易初莲、永旺等品牌商家已经明确上传。 随着商人的掠夺，珠江四季悦城的商业形态也将更加丰富，将越来越受欢迎。

许多行业专家表示，投资一定要与大企业品牌打交道，这是投资者租金得到保障的基础，大品牌商家在房地产选址上比较成熟，有系统的照顾，没有大企业品牌的进入，预示着这种房地产价值的缺失。 投资者一定要记住。

珠江四季悦城的房价比地价上市低吗？

据悉，珠江季悦城目前已传出14800元/平方米上市的消息。 这座大楼附近的项目平均价格接近22000元/平方米。 关于地区房价，亦庄的平均价格达到了35000元/平方米。

珠江季悦城销售人员表示，目前项目销售90平方米主力户型总额220万左右，除赠送的6-10平方米储藏室外，实际采用面积达150平方米。 按实际招聘面积计算，单价只有14800元/平方米。 周边项目面积130-160平方米的户型总额在300万以上。

超低价格入市将受到市场的关注。

去年10月20日，珠江四季悦城开业时，珠江四季悦城首次开业的一千多个套房现货4小时售罄，销售额达到23亿，创造了北京房地产市场的销售神话。

根据克瑞数据库的数据，亦庄板块的供应套数和成交套数分别为1157套和1153套，供需基本均衡。 但是，价格已经进入3万元的行列，为30210元/平方米。

值得注意的是，珠江四季悦城目前发售的房价远远低于目前地区亦庄的地价。

年8月，葛洲坝共同体在亦庄河西区西侧的总建设面达到33万平方米的地块，楼房地价达到3万元/平方米，令人震惊。

业内人士分析认为，亦庄土地市场火热是对该地区未来投资价值的一种认同。

目前，珠江四季悦城的一层房价明显低于该地区的地价。

一位资深房地产营销专家表示:“珠江四季悦城的超值性价比，显然“面包”比“面粉”便宜，对于该楼盘目前推出的低价，无疑是投资者出手的好机会。”

亦庄楼市从2007年左右的1万元/平方米的1.0时代，每年突破2万元/平方米的2.0时代，现在进入房价超过30000元/平方米的3.0时代。 相比之下，四季悦城的性价比毋庸置疑。

为什么选择珠江四季悦城

现在很多买家热切期待珠江四季悦城，是因为其产品的特质和特点。 最近在珠江四季悦城购房的业主张先生说，购买珠江四季悦城的理由是无限制的。 投资的目的是用于办公室。

很明显，对于投资者来说，“无限制购买”是一大特征。 据悉，珠江季悦城是商住两用项目，可以居住、投资、办公。

“这个项目可以在工商局直接注册企业，其投资价值不能和普通住宅相比。 ”张先生说。

根据笔者得到的资料，珠江四季悦城目前的项目销售90平方米的主力户型，除赠送的6-10平方米的储藏室外，实际采用面积达到150平方米。

熟悉房地产市场的业内人士表示，如果手头宽裕，没有其他投资计划，但担心银行贬值，投资珠江四季悦城的loft是个好选择。 “来了可以借给办公室的人，二来了可以转让。 另外，现在房子是最有价值的产品之一，风险小，高收益率的投资没有任何乐趣。 ”。

不仅如此，现在的产品绿化等条件也备受买家的关注。 在雾霾的侵蚀下，首都生活者的质量与预想大不相同； 戴上口罩进门，开空空气净化器是众所周知的。 在此基础上，能够住在充满绿色、环境优越的小区，早就成为了所有运营商的优先事项。

另一方面，珠江四季悦城投资8000万美元建造16万平米的私有土地花园，相当于22个标准足球场的体积，人均绿化率达到65平米，实行全封闭管理，开创了“公园私有制”时代。

另外，在珠江四季悦城，业主享有5万平米四季的体育公园。 公园采用平缓的斜坡根据地势设计，郁郁葱葱的庭院中集运动、娱乐、交流、景观于一体，设有有氧健身跑、篮球场、儿童游乐区、老年人健身区、青年舞蹈地板等多个娱乐设施 这当然容易受到买家的欢迎。

从“公园新房地产”到“商业新核心”

令人振奋的是，珠江四季悦城二期“云装”以第一期为基础，借鉴国际一流的公园房地产理念，依托大亦庄核心地段得天独厚的地理环境，打造公园房地产升级版的中国公园私产，产业、景观、商务、商业、居住为一个/ /

在很多情况下，性价比高意味着客户会对产品不重要的质量做出让步，但四季悦城在实际行动中对买家性价比高并不等于降低质量。

买家刘先生告诉笔者，决定购买四季悦城房屋的主要原因是四季悦城在商业配套方面的巨大承诺。 “我朋友的同龄人近年来大多在近郊新城购买，说实话我也看到了很多。 房子质量很好，但是很多套装真的很冷。 在美丽的大楼之间，没有商店、超市、餐厅、餐馆，一言以蔽之，既有诉求又不受欢迎，生活很不方便。 所以，我最终选择四季悦城的理由是，这里有将近30万平方米的商业配套。 我认为这里将成为未来马驹桥乃至未来亦庄的生活服务中心和商业中心。 我想正是在这样的环境下，自己在北京，在首都。 ”

确实，如果16万平方米的绿地公园展示珠江的“实力”，那么30万平方米的商业计划就是展示珠江的“魄力”。 近年来，从住宅区转型为商业区的开发商不少，但成功的样本不多。 最重要的原因之一是，开发商不容易在短期内适应从“卖房子”到“找资源”的运营模式转变，缺乏足够的商业资源满足顾客的诉求。

幸运的是，珠江在这方面已经提前了“作业”。 华北珠江企业市场营销总监刘艺岐告诉笔者，珠江近年来积极积累商业地产运营经验，以tbd核心区珠江摩尔国际中心为例，一期成功引进7万平方米离子超市，二期采用“定制租赁”的方法电信、银行、布宝。 涵养了社区商务，积累了很多经营大型商务的经验。 这些将为四季悦城未来6.8万平方米风情商业街和20万平方米奥特莱斯型factorymall的成功运营奠定基础。

“商业地产并不是说做好就能做好，而是为实际经验和投资者提供创造财富的机会。 目前，1400多家业主的信任给我们带来了丰富的客户基础，他们的选择为越来越多的投资者进入我们的配套服务行业提供了信心，这是一个完美的循环，也是我们未来成功的关键。 ”珠江投资股份有限公司华北企业副总经理赵津说。

京津冀一体化下的“亦庄”机遇

亦庄面临着各种各样的机遇，首先体现了交通的特点。 以珠江季悦城为例，笔者根据推广资料显示，该大楼周边交通网发达，10分钟直通四环。 房子前面有城市大动脉京沪高速公路三环、四环、五环、六环等网络环状线，业主可以开车自由到北京的任意地方。

因此，亦庄的机遇自然是通过项目便利的交通条件而出现的。 购房者们爱用这个楼盘，当然也是对这个地区的认识。

资料显示，在珠江四季悦城，永远处于出行高峰的车流仿佛交错。 运营中的亦庄线地铁与地铁5号线无缝连接，每次假期都可以在天坛观光，北眺奥林匹克公园。 计划中的m12号将到达国贸核心区，20分钟后前往新光天地购物，地铁s6号线将连接亦庄线穿越三大新城，进一步拉近与国贸的距离。

对此，上海易居研究院研究员认为，随着京津冀一体化快速发展、高速发展，首都经济圈、京津冀一体化协同快速发展，成为近一段时间持续关注的热门话题。 他进一步表示，以高科技产业为中心的亦庄位于京津黄金枢纽，对京津冀一体化的大经济战术具有重要意义。

珠江四季悦城卖场工作人员表示，地区成熟需要房地产支持。 以珠江四季悦城为代表的低密度loft产品，为智力型公司提供现代先进的商务办公室空间。

严跃进被拆除，目前整座大楼处于浓展望期，市场价格停滞。 在扩大库存拆迁，积极提高产品认购率的过程中，珠江四季悦城的产品和营销模式堪称典范。 现在，很多住宅企业开始“降价”，但实际上真正不让利，要得到市场的认同并不容易。 这种类型的项目兼具投资和自住功能，正好是可以在微妙的市场变化下接手的项目。 (文/王慧) )