“万科北京提前三月完成全年任务”

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许多知名房企表示，由于土地竞争激烈，今年第四季度推拉节奏将有所收缩

“前三个季度还没有结束，但北京全年的销售任务已经完成。 ”万科副总经理肖劲向本报记者透露:“目前，北京万科的销售额已经突破100亿元，提前完成了全年的销售任务。”

事实上，记者了解到，前三个季度接近尾声时，许多房企有望达到北京“抢房”的效果，万科、保利在北京的全年销售目标更是提前实现。 对此，许多资深开发商向本报记者表示，今年第四季度将适当放慢推盘步伐，将观察力集中在土地市场上，而不是新增新货。

豪宅的掠夺促进业绩的上升

“今年1月是市场最差的时候，是万科从2007年到现在的5年间销售最差的月份。 但是，4月以后，5月的销售情况有所好转，但目前万科北京地区销售额突破100亿元，提前完成了年销售任务。 ”。 肖劲向记者坦白说:“没想到会完成得这么快。”

事实上，记者获悉，万科并不是唯一率先实现北京销售目标的房企，保利地产( 600048 )也提前超额完成了北京地区全年的销售任务。

“截至9月21日，保利地产北京地区销售额达到100.2亿元，我们的年销售任务为60亿元，今年提前超额完成。 》保利地产北京企业副社长王英男向证券日报记者透露:“保利地产在北京地区的销售额首次上升到百亿阵营。”

值得观察的是，无论是万科还是保利，高端豪宅项目都是提前完成年度销售任务的巨大力量。

记者知道，在万科的上述百亿销售业绩中，今年给力的高端项目，如园所占份额不少。 对此，肖劲向记者透露，万科如园项目第三季度已经实现了约12亿元的销售额。 据此，约占百亿销售额的12%。

事实上，肖劲向记者透露，例如园今年的销售目标为18亿元。 第四季度，如园新增房源一次，大小只有三栋，价值约15亿元。

值得注意的是，保利地产的高端项目保利东郡也对北京地区的销售业绩做出了巨大的贡献。 王英男对记者说:“截至9月21日，保利东郡实现销售额22.82亿元，同比增长50%，是否超过了全年20亿元的销售目标？ ”。 。

由此可见，保利东郡光一个项目的销售额就占年度目标的两成以上。 除此之外，记者还获悉，招商地产( 000024 )招商嘉铭珐原项目也提前完成了销售任务。

“我们珉原项目的年任务为25亿元，这是8月3日完成的。 》招商嘉铭(北京)房地产开发有限企业副总经理李建霞对本报记者表示，市场已经过了今年年初许多复杂的时期，目前比较明朗。 说是因为这个抢断效果很好。

多家住宅企业放缓推进节奏

值得注意的是，通常上市房企在第四季度推进新盘突击市场以博得业绩。 但是，据记者采访，一些知名房企确实在调整推送的节奏。 虽然这在高端产品推送的节奏上更为明显，但第四季度将不再发售新盘和推送源。

“我们今年下半年没有大的动静。 珐原项目的楼王产品已经部分上市。 因为本季度不会推高新品突击市场。 ”李建霞对记者说，价格方面也没有太大变动，通常变动幅度在2%-3%之间。

对此，王英男也向记者表示，保利东郡项目今年也不会有新品上市，预计明年将推出最后一期，商品价值在13-15亿元之间。 另外，价格将由市场调整，预计上下波动幅度不会超过4%。

事实上，肖劲也向记者强调，高端项目受季节性影响较大，如全年底线推出新产品的条件不太好。 这个时期很多顾客都去休假。 这是因为这一年的黄金期是高端项目一年中最后一次“抢夺”的窗口期。

事实上，记者了解到，之前流传的销售旺季“金九”开局还不红火，市场部分前景再次高涨。 与这种市场情况相比，一位老开发商对记者表示，许多房企都在暗中调整推送速度，特别是现金在手，是北京土地储备较少的房企。

一家知名房企内部高层向记者透露，目前北京土地供应稀少，房企土地获取竞争激烈，抢夺土地甚至成为“血淋淋”的现象。 在土地取得不顺利、利润不高的情况下，房企虽然不会主观上减缓销售速度，但往往会调整推送的步伐，减缓项目的上市速度。 特别是在迄今为止推动和库存消化过快的住宅企业中，其能源的大部分可能会放在第四季度的土地市场上。