“重庆房价半月“跌”千元调查：20个在售楼盘仅15%降价”

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经记者邓银婵从重庆出发

在全国楼市连续2月上涨的背景下，重庆楼市没有上涨而是下跌。

中国指数研究院西南分院(以下简称中指院)最近公布的数据显示，重庆楼市连续第四周下跌，价格跌幅在千元/平方米以上。

《每日经济信息》记者对重庆主要城市销售20个楼盘的调查显示，仅有15%的楼盘处于降价态势，与中指院的数据形成鲜明对比。

重庆房价逆市“降”

中国指数研究院西南分院最新数据显示，上周( 8月13日( 8月19日)，重庆主城区商品房成交均价为6483元/平方米，比上周下降33元/平方米，下跌0.51%。

根据我院出具的研究报告，这是重庆房价连续第四周下降。

根据中指院官网消息，8月6日~8月12日，重庆主城区商品房成交申报3784套，成交面积34.50万平方米，成交数和成交体积分别下降1.6%和2.8%。 成交价格为每平方米6516元，比一周前下降321元。 7月30日至8月5日一周，重庆主城区商品房成交面积比去年同期减少26.95%，成交均价环比下跌728元/平方米。 据此计算，7月30日~8月19日期间，重庆商社价格跌幅在千元以上。

“这一段时间，重庆商品房成交均价明显下跌。 ”。 中指院西南分院总经理汪勇表示，虽然跌幅不小，但重庆楼市仍在合理范围内。

在当前房地产市场的大环境下，中指院的报告显得有些“格格不入”。

“7月、8月房地产价格回升是一个主题词，许多房地产市场都有不同程度的上涨。 如果突然下降到上升的主线上，自然会很刺眼。 ’晟城地产市场经理李飞说。

根据国家统计局8月18日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格波动情况，70个大中城市中，新商品住宅环比上升的城市有50个，只有9个城市下跌。 上升的城市数量比6月翻了一番，另外新房价格比去年同期呈现出了变暖的征兆。

中原地产统计数据显示，7月份70个城市平均新建商品住宅指数比上个月上涨0.14%，指数为100.14。 这是自去年10月以来的第二个平均上月同比上升的月，也是自年5月以来上月涨幅最高的月。

市场和报告“吵架”

迄今为止，在全国主要城市中，重庆的房价指数一直处于低水平。 因此，在全国众多房地产市场纷纷下跌的情况下，重庆市场呈现罕见的“坚挺”。 在这场轮回变暖中，重庆楼市反而被统计“降价”，让很多市场人士感到困惑。

“从目前全国市场的快速发展情况来看，年内房价下跌的可能性很低，重庆的房价基数本来就不高，降价的可能性更低。 ”熟悉重庆市场的中原地产市场研究部孙刚坦率地说，上述报告与市场实际情况不一致。

《每日经济信息》记者巡视重庆主要城市时也发现，许多楼盘今年年初至今价格非但没有下跌，反而上涨趋势明显。

例如，江北区鸿恩寺区域的某楼盘，年初均价为每平方米8000元，二季度和近期开盘上涨至每平方米9000元。 九龙坡区鹅公岩大桥附近的楼盘，去年市场低点冲击时，开盘价为7800元/平方米，但现在价格达到9000元/平方米左右； 南岸区的某楼盘一季度以7600元的单价开业，目前仍调整为8300元。

“今年5月以来，重庆的房价一直在上涨，近两个月来我们的楼盘单价上涨了200元左右。 ”重庆南岸区丽都锦城李姓置业顾问表示，目前的价格已平准此前的跌幅，略有上涨。

大渡口区晋愉融府的运营商顾问也在接受咨询时表示，该楼盘自去年年底启用以来价格上涨近2000元/平方米，预计未来将涨价。

坪坝区隆鑫天雨方陶姓置业顾问直言，8月份房地产业之前就传出淡季，成交量有一定下跌，但售价并未回落。

记者统计的重庆主要城市20个卖场只有15%的降价情况，与中指院的报告形成鲜明对比。

全球房地产市场经理王波表示，每周反映房地产市场数据不科学，结构因素起着很大作用。

王波表示，上半年重庆楼市成交区域集中在茶园新区和大学城，进入价格较低的7月，江北、渝北、渝中3区楼盘上市，这些地区别墅、洋房等高档房源增加，统计价格短期内大幅上涨。 7月下旬至8月中旬，由于统计价格又因小幅的地区板块折价再次下调，统计上重庆房价将连续下跌4个百分点。

出现了非刚性区域的泡沫

《每日经济信息》统计的上述20个楼盘中，15%的降价楼盘均位于大学城和两江新区，其中大学城楼盘的降价幅度尤为惊人。

“我们的高层花园洋房最高卖8500元/平方米，而现在的套内单价是6500元。 》据大学城龙湖的楼盘运营商顾问介绍，近一个月内，该楼盘的许多户型都得到了促销。 金科据该地区楼盘运营商顾问介绍，花园洋房套内单价5300元，优惠力度空前。

“纵观重庆楼市整体，受去年以来一系列政策法规的影响，大学城的情况最为悲惨。 》王波分解，大学城地域楼盘近期大幅降价，一方面是受季节影响，另一方面是该地域投机属性浓厚的连锁反应。

“这几年大学城地区的房价走势不符合市场轨迹，购房者大部分是以投资为主的典型供给超过需求的地区，在目前刚性诉求为主流的情况下，开发商只能通过降价来吸引顾客。 ”李飞说。

汪勇分析认为，随着下半年重庆市场大量房企密集蜂拥而至，重庆政府启动1.5万亿元工业振兴计划，房地产领域作为产业链的一环，房地产市场成交量有可能逐渐回升。