“8月房价反弹势头减弱 楼市“金九”销量环比缩水”

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经过记者胡健从北京出发

虽然房价仍持续正增长，但8月份已经呈下降趋势。

根据昨天( 9月18日)国家统计局的数据，年8月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月综合指数100.06%，也就是新建商品住宅价格比上个月上涨0.06 )，连续3个月环比综合指数持续增长趋势，但涨幅为7月的0 . 无论是二三线城市、大中小户型还是二手房，各项指标都呈下跌趋势。

连锁房地产市场研究部的常清表示:“8月份房价涨幅出乎意料地下降。 如果政策不变的话，到年末房价很难暴涨。 ”

房价上个月涨幅减缓

涨幅减缓是8月房价数据最明显的趋势。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有20个，持平的有14个，上涨的有36个。 上升的城市数量明显减少，上升幅度均未超过0.6%。

二手房环比指数为100.09，下降0.02个百分点。 比上个月上升的城市有38个，比上个月增加了10个。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有59个，持平的有1个，上涨的有10个。 8月，在价格较去年同期上涨的城市，涨幅均未超过3.1%。

但是，中原地产研究报告显示，36个城市的新建商品住宅比上个月上涨，38个城市的二手房上涨。 这是连续第二个月有一半以上城市的房价比上个月上涨，在此次调控中首次出现。

虽然房价上月有所上涨，但对于步伐放缓的事实，研究者将原因归结为加强政策管制的期待。 7月各部委发出紧急通知要求加强管制效果后，地方政策的“微调”现象明显平息，陆续出台了一些限制措施。

“目前，顾客的购买意愿与6、7月相比略有下降，市场前景略有提高。 ”中原地产研究总导演张大伟说。

可以证明的是，在限购城市中二手房涨幅下跌最明显，8月环比指数仅为100.06。

北广深环比“三上一平”

在8月份房价的整体走势中，一线城市的价格相对坚挺。

一线城市中，除上海环比持平外，北京、广州、深圳三个城市房价均有上涨，其中北京新建商品房和二手房房价环比涨幅明显，分别达到0.2%、0.3%。

诉求旺盛，开发商在资金链压力下缓解后，底气增强，这是一线城市价格普遍上涨的首要原因。

以北京为例，据中原地产统计，7~8月连续2个月位居合同前100位的住宅项目共计55个，占当月合同的半数以上，8月价格波动导致价格上涨的为38个，占70%。

据张大伟介绍，这55个项目8月成交量为3615套，价格微增的为2687套，占74%，可以看出，目前的涨价项目并未因价格而影响成交量。

并且，开发商表示，价格交换量基本结束，北京的库存量维持在低位，涨价比较普遍。 供应量不足已经在影响市场，土地价格居高不下，开发商交换价格的积极性不高。

相比之下，经济不发达城市的房价抗压能力较差。 据上海易居研究院解体，70个城市中，房价上涨最快的城市是无锡，涨幅为0.6%； 房价下跌最快的城市是金华，跌幅为1.0%。 在本楼市调整中，东部地区三线城市相对敏感。

据链家统计，8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01、100.06，基本呈阶段性下降。

宽松地预想难敌政策将继续下去

所谓楼市“金九”已经开盘近20天，截至9月16日，全国主要54座城市楼宇住宅总合同119581套，比8月同期的135277套下降11.6%，低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

我家副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，9、10月各地迎来楼盘供应高峰期，市场待售量仍保持相对高位，供需平衡短期难以逆转。

他表示，各大房企在完成年底业绩的压力下，“降价销量”仍是首要销售战略，房价总体稳定，略有城市个别地区房价小幅下跌。

房价先前公布的8月宏观经济数据不容乐观，货币政策可能再次放宽。 下调利率、下调今年可能会很难。 虽然美国上周又提振了qe3，但许多机构在资金方面有着预想中的放松难敌房地产调控的坚决想法。

“未来两个月内，国际国内货币政策环境将有所缓和，但由于中国楼市调控政策的持续，房价将无法大幅上涨。 ”杨红旭认为，“旺季不旺”的特点、供需逐渐趋于合理，将抵制房价上涨。 综合来看，9月和10月，一二三线城市、大中小户型、二手房，房价都面临上涨阻力，以窄幅震荡为主。