“意在稳定房价预期 上海一个半月内两次重申限购令”

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经记者关赟斐出生于上海

昨天( 9月13日)，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)。 这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。

根据《通知》，各区县住房管理部门应当抽查销售一定比例商品的住房项目。 重点是本地区范围内成交价格高、价格上涨快、外国人住房占有率异常、其他有成交异常的商品住房项目。

《通知》要求各区县住房管理部门对本区域内年内取得新建商品住房预售许可证或已办理现行住房销售备案的商品住房项目进行全面检查。 要点检查供货方是否公开，购买合同是否连接在网上，是否有掩盖和惋惜的行为等。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，目前市场成交活跃，房价仍有上涨趋势，上海限购令的执行情况再次得到确认，处于进一步稳定市场情绪的考虑。

《每日经济信息》记者根据21世纪房地产上海地区市场研究部的统计，目前楼市部分所需楼宇的实际价格较年初大幅下跌。 今年一季度售价在2万元/平方米以下的刚需盘中，62%的项目在8月1日至9月9日的统计期间平均价格有所上涨。

能够反映楼市实际供需的二手房市场回暖情况更为明显。 根据德佑地产监测的数据，年8月全市二手房成交量为135万平方米，比去年同期上涨62.9%。 成交价格为每平方米17596元，比去年同期上涨7.9%。 二手房交易价格涨幅继上月后，再次刷新历史新高。

该策咨问研究总教练张宏伟坦言，关于《通知》文案，基本上是上海市刚刚发表的《沪六条》的继续执行。

“首先，《通知》中没有提出任何新的管制政策。 总体来说，对现有差别化住房信贷、税收和住房限购政策，从“执行”方面再次强调严格，强调对投资化房地产市场调控政策的执行力度，继续以套房为中心呼吁购房者增加购房时间。 其次，强调严格执行差别化住房税收政策，作为交易的一部分限制短期投机客的炒房，稳定房价上涨的前景。 ”张雄大说。

关于《通知》对房地产市场的影响，张宏伟表示，《通知》可能使房地产市场“去投资化”调控政策更加常态化，进一步抑制房地产市场的投资投机诉求对房地产市场的影响，房地产市场存量持续保持相对高水平。 政策的严格执行将对中高端楼市产生较大影响，目前中高端市场投放量已过3-7月窗口期，成交量有可能因此下跌，从结构上看，楼市整体价格有可能下跌。