“万科保利中海争抢昔日流拍地块 合肥现推地潮”

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记者陈先生全部从合肥出发

年末拍摄的地块，现在引起了房地产公司三大巨头的争夺。 昨天( 9月6日)合肥市庐阳区的775亩连体地块引发万科、保利、中海3家公司的争夺，经过2个多小时的拍卖，经历了上百次涨价后，最终被万科以440万/亩的价格竞拍。

此次合肥的单独拍卖，这是全国5大房企争夺的第一次，但去年年底，该地块经历了因拍卖人不足而断供的不自然。

据资料显示，此次合肥市政府公布的连体地块分别为264.40亩n1210号地块、298亩n1211号地块和212.94亩n1212号地块，规划用途有居住用地和商业金融业用地两种。

据来自现场的消息，此次拍卖持续了2小时20分钟，有3家房企轮番涨价达到100轮。 最终，沉默过后，万科运营商再次参战，以33.06亿拿下这三号地块。 其中，n1210地块最终总额10.58亿元，楼房地价2181.81元/平方米，溢价率42.86%，n1211地块最终总额13.11亿元，楼房地价2357.13元/平方米，溢价率37.5%。 n1212地块最终总额9亿3700万元，楼宇地价2639.99元/平方米，溢价率37.5%。

四里河地块交通便利，且附近有森林公园，周边环境和交通特征明显，受到万科的重视。 再加上周边已经有很多成熟的小区，可以拥抱，今后地区的成熟迫在眉睫。 昨天，万科现场的员工这样说明了企业竞争的初衷。

但是，记者查阅资料时发现，该连体地块曾于去年12月21日由合肥市政府上市。 当时的号码分别为n1111、n1112、n1113，共计879.35亩，但由于竞争者不足取消了供给。 此次8月中旬发布的公告显示，地块面积缩小至775.34亩，整体容积率也较之前有所上升。

资料显示，该巨无霸地块位于核心商圈，地理位置优越，属稀缺地块，未来商业氛围浓厚，万科极有可能用于商业地产开发。 合肥房地产公司的负责人这样称呼。

针对昔日的流转地块如今被巨头抢占，合肥学院房地产研究所副所长凌斌拆除凌斌认为，这与房地产公司评估合肥楼市走向有关。 “在这个地块上建设的楼盘大概两年后上市。 这证明了房地产公司对合肥楼市未来的走向依然持乐观态度。 ”他说。

凌斌还表示，该地块是许多大型房企争夺的，但另一个重要原因是地价确实便宜。 ，经过加价后，该地块最高均价达到440万/亩，较去年均价350万/亩有所上涨，但从该地块的商品房2年后上市预测，均价卖出7500元的1平方应该没有问题。 “能够卖出这样的价格的公司仍然有很大的利润空之间。 ”

事实上，从8月开始，合肥市土地市场开始了土地推送热潮，以扫除今年上半年土地市场的降温。 以前，融科刚花了20多亿元在经济开发区获得连体地块。 之后，惠州大道地块等稍古老的市区地块陆续登场。 在这些被抛出的地块中，新城区多为超大型地块，旧城区开始发售一些开发者期待的热门地块。

“经过上半年的降温，下半年地方政府对土地市场的期待发生了改变。 为了促进土地市场的成交量，我们想以比较便宜的价格出售热门地块。 这也是合肥推动热潮的重要原因。 ’一位业内人士表示，预计9月的下一个时间，合肥土地市场还将继续保持热度。