“住建部专家秦虹：今年楼市回升主因是货币放松”

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经过记者胡健从北京出发

近日，在“中国房地产企业品牌快速发展高峰论坛”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示:“今年房地产市场销售和价格出现回升态势，6、7月较为明显。” 她说，房地产市场的调整主要是由于货币政策有限的放松，今年至今已有两次降息，调控政策没有放松，市场变化主要是由货币政策调控引起的。 作为住建部官方智库的负责人，秦虹就房地产市场的影响表示，货币政策大于限购政策。

她说，全国限购了49个城市，只是限购政策对房地产市场的影响很大，去年没有发生全国性的房地产市场下跌。

“房地产市场和货币政策是非常相关的。 一个与货币发行总量直接相关。 如果把m2作为广义的货币增长幅度，那么商品房的销售速度和m2的速度是一致的，销量的变化必然带来价格的变化，一个是实际利率低，房价上涨，实际利率高，房价下跌。 ”秦虹说。

她分析说，房地产本身的金融资产属性非常强大。 如果建立具有双重属性的产业，在市场变化的过程中，在成交定价方面，作为资产属性的定价力度往往很强，因此与货币政策有关。

尽管国务院监察组回到北京已经快一个月了，但房地产市场仍可能面临更激烈的调控政策。

对此，秦虹表示，目前房地产调控的方向不会改变。 一个是抑制投资投机性的诉求，另一个是满足合理住房的诉求，这两个是完美的政策。

“我认为目前住房市场的首要矛盾是住房资源的不均衡。 要处理不平衡的问题，就必须多次改革管制的方向。 ”秦虹说。

上述论坛当天发布了中国指数研究院等3个机构联合完成的《中国房地产企业品牌价值研究报告》，报告显示，全年全国企业品牌房地产公司品牌价值平均为95.86亿元，比去年同期增长19.38%。 其中，领域龙头企业品牌中海地产企业品牌价值达到247.48亿元。

秦虹表示，中国房地产的快速发展表明，越大的人强者恒强，企业品牌信誉度高、专业化能力强的人成为公司的核心竞争力。 “如果没有专业化能力，有钱投资房地产、拿地卖房赚钱的机会就会变少，这样的公司就会被市场淘汰。 ”她认为，由于市场目前严格控制投资性的诉求，未来投资投机的诉求也会受到抑制。 人们对居住性的诉求对住宅本身的质量服务要求越来越高，对产品的批判度越来越高。