“北京楼市9成项目抬价 库存创近四年新低”

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经记者尚希从北京出发

热点价格上涨似乎开辟了住宅市场整体价格上涨的道路。

根据北京中原市场研究部的统计数据，三季度备受瞩目地成交的46个项目共计9368套，占全市住宅项目合同量的35%。 这46个项目中，整体合同平均价格为20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上涨6.1%，合同平均价格比二季度上涨的项目达到40个，占近9成。

亚豪机构副总经理任启鑫对《每日经济信息》记者表示，目前，北京楼市已基本渡过价格低迷阶段，价格从低端、中低端到高端项目开始上涨，整体市值开启上涨之路。

另外，值得注意的是，截至9月2日，北京市可售期住宅50879户，未合同期住宅26225户，共计77104户，创下近4年来的新低。

北京许多项目的价格上涨

昨天，《每日经济信息》记者采访北京多家楼盘时发现，价格“微调”似乎成为目前楼市的关键词。

“目前，我们新开设的项目平均价格为14500元，最高为1.6万元左右。 ”位于北京大兴区的销售项目“龙湖时代天街”的销售工作人员对记者说。 但是这个项目最初的开盘均价是11800元，销售人员说因为户型的不同，位置的不同，自然价格也不同。 但是记者发现“低开高走”不是这个项目特有的情况。

来自中原地产的研究数据显示，包括首个常春藤联赛、保利春里等近50个项目，三季度合同均价较二季度有所上浮。 其中，首轮常春藤盟今年二季度合同均价为19672元/平方米，三季度合同均价上浮为22197元/平方米。 同样，保利罗兰香谷项目二季度合同均价为16690元/平方米，三季度为18115元/平方米。

“大部分开发商认为，上半年的汇率牺牲了巨大的利润，自最近资金宽松以来，供应速度在某种程度上有所放缓。 》北京中原地产研究总导演张大伟告诉记者。 “开发商以调换价格基本结束。 现在许多城市的价格停止下跌，以前受欢迎的项目折扣在减少。 ”

下半年以消灭库存为主

“供应量不足已经影响市场，土地价格居高不下，因此全年黄金时代的开发商以价换量的积极性不高。 ’张大伟坦白地说。

今年的“全年黄金期”处于微妙的市场气氛中。 今年8月，北京住宅土地市场再次出现“零成交”。

“全年成交量的最高点是9、10、11月，继续以高点为目标的可能性非常高。 ”张大伟预测，受控制微松的影响，小部分诉求的恐慌入市可以支持成交量扩大20%左右。 但是，限购等政策仍然限制了市场的过度扩大。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前，北京楼市已基本渡过价格低迷阶段，价格开始从低端、中低端到高端项目，整体市场价格开启上涨之路。 “这一转变的首要原因是房企资金链状况好转，目前41家上市房企现金持有量超过1500亿，比年初超过两成，房企资金链压力明显缓解。 ”

任启鑫表示，房企公布的中报数据显示，上半年72家上市房企库存比去年同期增长近3成，下半年楼市仍以“去库存”为主，预计全年剩余几个月内房价将小幅、平稳上涨。