“上海9月“白菜价”密集推地”

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关斐菲经记者杨宠强从上海出发

截止到8月30日上午，上海市规土局网站发布的各类土地转让公告显示，9月至少有22块经营用地(不含搬迁安置用地)转让，是年内月度经营性转让幅度最大的，合计转让面积73.6万平方米，累计开始转让额 9月也到了上海土地出让最多的月份。

土地出让价格极其便宜，可以形容为“白菜价”。 以杨浦区五角场镇340丁目地块为例，该地块位于成熟的五角场商圈，地板价格为8263元/平方米，但该地区同类土地成交地板价格为25000元/平方米左右。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，大规模高质量土地低价出售可能有两个原因。 除了地方财政需求外，这也与国务院楼市调查小组增加土地供应以抑制房价反弹的指导有很大关联。

21世纪房地产拆房师罗寅申表示，今年9月上市土地质量明显高于去年同期，黄浦江沿岸综合开发e18单元1-12地块、杨浦区五角场镇340街区、浦东新区唐镇5街区180/1丘等地块地理位置优越，容积率相对较低，是典型的。

该政策咨询机构的研究负责人张雄大发表了同样的意见，最近两个月是上海高质量地块最集中上市的时候。 在他看来，高质量地块的集中上市多少与土地市场疲软有关。

根据中指院在《每日经济信息》上提供的数据，截至8月30日，今年上海共发售土地367件，平均溢价率为7.86%，去年同期土地平均溢价率达到25.03%。

“大部分城市现在都以高质量的地块拉动土地市场。 ”张雄大说。 据悉，温州迄今为止也通过介绍会销售了3000多亩土地。 北京、杭州、合肥、石家庄都计划在9月密集出让土地。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民告诉《每日经济信息》记者，土地转让收入不足以缓解地方政府严峻的财政状况，但由于土地转让金额较大，这种集中的土地转移是扩大财政收入的重要手段之一。

蔡为民表示，在地方财政紧张、高质量地块大量低价出售的情况下，房产税征收试点工作有可能加快。