“上海2016年前最快快速发展板块初现 临港新城主城区将成沪经济新增长点”

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文/涵茜

“如果不是宏观调控，临港新城地区的房价有可能迅速上涨。 ”上海同策咨询机构研究负责人张宏伟感叹道。

12月，仅10多天时间，上海就有第一个“国家科技兴海产业示范基地”项目落户临港新城。 作为上海“十二五”、“四个中心”的重要板块之一，临港新城被认为将成为上海整体快速发展速度的核心区域之一。

上海对该地区的定位是，在今后5年中，努力建设面向太平洋、连接长江三角洲的综合、枢纽型、现代化滨海新城。 五年后宏伟的快速发展高度，以及眼前相对较低的经济总量，折射出未来这个地区美好而快速的发展前景——作为上海经济洼地的临港新城，在未来五年将有倍增的机会。 并且，随着临港主城区和产业区的全面开发，区、港、城联动深化，龙头项目、创新公司、创业人才集聚加速，成为上海整体快速发展的地区之一，面向太平洋初步建成连接长江三角洲的未来城市。

全国性航运特区

此前，上海提出建设经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心等“四大中心”。 这四个中心建设都与临港新城直接相关。

根据规划，以洋山深水港区四期、浦东国际机场第四、第五跑道等为中心建设两港大道、东海大道等主干道，将开通“三港三区”之间的快速物流通道，形成较为完整的航运产业和服务体系制度。

洋山临港和临((() ) ) ) ) 0000000000等航运服务集聚区包括全国性融资租赁业务集聚地、亚太地区重要的期货保税结算平台、国际航行船舶保税燃料供应中心、航运资产交易结算中心和国际航运枢纽

不仅如此，洋山深水港还参与了国际金融中心和国际贸易中心的建设。 根据规划，大力发展离岸金融、航运金融服务和洋山港贸易中继集散区。

浦东新区政府是这样描述未来五年包括临港新城在内的浦东经济建设的。 金融业增加值占地区生产总值的比例达到20%左右，占全市金融业的比例达到50%左右。 航运业的增加值比去年翻了一番，占地区生产总值的比例达到8%左右，进出口总额占全市的50%左右。 服务贸易进出口总额占全市的50%左右。 交易额达到百亿元以上的商品交易市场超过了10家。

除上述要点建设的“四个中心”外，临港新城还将成为临港——滨海休闲度假区、临港重型装备基地、汽车生产基地、洋高新技术产业化基地临港国际合作和分包生产基地等产业基地的集中群。 所有这一切，都极大地支撑着临港新城主要城市的快速发展——临港地区是城市功能核心的唯一滨海新城。 当然，从板块整体居住条件来说，从出入便利的轨道交通，到商业配套，再到与健康相关的环境质量，临港新城的主城区无疑具有绝对的特点。

除了已经运营的上海中学东校、海洋大学、海事大学、农工商综合超市外，未来还将有许多商场、学校等配套设施出现在临港新城的主要城市，上海第六人民医院临港医院等全上海一流的医疗资源也将新建引进。 主城区城市化开发已经进入实质性运营阶段。

房价将受到宏观调控的抑制

在产业经济迅速提高、城市化日益发展的背景下，现在也是上海价值最低的上述地区，今后5年内迎来爆炸性倍速增长的可能性很高。

张宏伟说，幸运的是去年出台了一系列楼市宏观调控政策，否则，以临港新城主城区的快速发展趋势，房价很可能大幅增长。

2009年末，临港新城主城区3个地块拍卖时的地板价格分别达到8200元/平方米~8800元/平方米。 根据此前房地产行业人士的估算，部分楼宇公寓必须销售20000元/平方米才能盈利。

但是，当地主要大楼滴水湖馨苑的别墅销售平均价格，仅为20000元/平方米。

一些拆解人士表示，临港新城的故事充分体现了政府调控的抑制效果。 放慢脚步的房价，显然会给购房者带来越来越多的机会。