“上海7月房产均价创历史新高 房管局称引诱开发商以价换量”

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经记者关赟斐出生于上海

楼市回暖，房价创新高，相关部门坐不住了。 日前，上海市房管局宣布，为确保全年新建商品住宅交易量稳定上涨，价格稳定下跌，上海将加大政策突破力度，积极吸引开发商换价格，加大推盘力度。 另外，银监局相关负责人表示，辖区内银行压缩其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款增加的部分全部用于支持本市保障性住房建设。

据汉宇地产数据显示，今年7月，上海商品住宅成交面积85.89万平方米，环比跌幅达16%，但成交均价为24607元/平方米，创历史新高。 根据上海市统计局的数据，今年1月至7月，本市商品房竣工面积1125.99万平方米，增长8.7%，其中商品住宅面积804万平方米，增长17%。 与房地产项目竣工面积的增加鲜明对应的是销售面积的下跌。 今年1月至7月，本市商品房销售面积953.98万平方米，比去年同期减少7.8%。 其中商品住宅销售面积844.24万平方米，比去年同期减少1.6%。

很明显，上海两部门在目前的时间节点上，共同督促开发商加大推力，意在缓解销量下降和房价上涨的矛盾。

该政策咨询研究部长张宏伟坦言，出现降价浪潮的可能性很低。 有关部门的态度第一是与当前市场形势比较，打压预期。 由于目前没有制定实质性的政策，这个房价的上涨压力依然很大。 另外，从成交量上升到房价下跌有3个月到6个月左右的传导期，但今年还剩下4个月的时间。 因此，今年的房价动向据此变化的可能性很低。

上海中原地产咨询研究部总监宋会雍指出，今年与去年的市场形式不同，由于上半年楼市成交量上升，许多房企的资金状况较去年有较大好转。 因为用压缩商业性住房开发贷款的方法来增加“强制量”远不如去年有效。

宋会雍还表示，上半年销售业绩良好的房企，往往采取小幅降价跑路的销售战略，但随着市场回暖，这类公司下半年的战略将调整为追求利润。 如果没有制定更多的政策和细则，很难让开发者“以价格交换”项目。

事实上，不仅新建住宅市场供应量下跌，市场回暖也导致二手房供应量下跌。

21世纪房地产上海地区拆房师罗寅申表示，今年8月，上海二手房挂牌比7月份下降了近10%。

宋会雍说，在房价不断上涨的市场形势下，采取扩大供应量的措施是无可厚非的。 但是，比起新建市场，二手房市场上“降价”更有效果。 具体手段是扩大房地产税征收范围，逐步推进房地产税进入储蓄住房市场。