“任志强：房价暴涨与开发商无关”

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以下是任志强在年博鳌房地产论坛演讲现场整理的复印件，作为视频节目的参考资料。

任志强:请给我二十分钟的时间。 我只问一个问题。 你为什么认为现在房地产“被抛弃”？ 其实，这个主题是在大会上写的。

以前我们讨论过在工业中的重要性，请看这张图。 该图为国土资源部发布的月度房地产业土地供应量，该供应量充分显示了对该产业的重视程度和面临的问题，以及未来的预期。

第一阶段是2003年以前，当中国产业政策因需要市场化而取消福利分房时，平均年土地供应量以约40%的速度增长。 当时的土地供应充足。 因为1998年-2003年这几年，房价平均增长3.5%，老百姓收入平均增长9.5%左右，收入增长远远超过了房价的增长。 因此，1999年的时候，上海实行了房价低但卖不出去，购房时减免个人所得税的特殊税收政策，该政策一直执行到2001年6月31日。

2003年发生了巨大的变化，这个产业不再从产业快速发展的立场出发制定产业政策。 二，第一个是严格控制土地供应的关口，“严守18亿亩红线”第二条是严格收紧信用关口，因为这出了121号文件。 2003年以后，特别是831建成后，土地总供应量连续下降，连续10多个月出现低增长、负增长，持续到2007年。 换句话说，土地上有2-3年的债务，但这笔债务并不足够深。 因此，以前以40%左右的速度增长，填补一部分，手上有一点点的剩余粮食。 因此，在这个过程中出现了房价的波动，但没有出现大的上涨。

2007年，这种饥饿已经无法弥补土地的不足。 2006年底，副总理召开座谈会，两次要求以房价负增长带动土地供应，以增加供应的方式推高房价。 于是，2007年出现了土地高峰。 几乎都是天价地，据说这些天价地的来源来自于开发者的解雇和媒体的解雇。 但是，从这张图可以看到，至今为止大量的负增长让开发商失去了手中剩下的粮食，很多饿狗在夺走同样的骨头的情况下出现了天价地，引起了房价的暴涨。