“南京“地王”闲置7年沦为荒地 开发商纠纷致项目至今未动工”

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经过记者查道坤从南京出发了

国土资源部关于《闲置土地处置办法》的规定自7月1日实施以来，已有大量闲置土地向媒体曝光。

记者了解到，南京下关200亿元地王和雨花区单价地王转为菜地至今没有任何开工迹象，位于南京城东板块的顾家营号为no.2005g36地块，从2005年7月以6.5亿元成交至今没有任何开工迹象。

这个地块被新加坡国浩房地产和南京本土公司福中集团共同竞争，以6.5亿元的单价创造了当时南京的地王。 对该地块至今未动工的问题，南京市国土局答复说，由于国浩企业和福中企业在土地开发方面发生了纠纷，因此没有开工建设。 目前，经过调整，两家企业就地块开发达成协议，共同推进地块开发建设。

一位业内人士向记者表示，顾家营地的区块自2005年取得土地以来已有7年未开工，原因在于开发商方面。 按照规定，该地块应被国土部门无偿回收，但南京国土部门不仅没有无偿回收土地，也没有收取土地闲置费。

由于冲突，项目没有开始

前几天，记者来到上述地块现场，发现该地杂草丛生，部分地块被周围居民种植蔬菜。

2005年6月21日，新加坡国浩房地产与南京本土公司福中集团签署《联合竞买协议》，双方约定联合竞买区家营地区块。 同年7月13日，两家企业共同获得该地块，并与南京市国土局签订了《国有土地开采权转让合同》。 该地块用地总面积42.5万平方米，实际出让面积29.6万平方米，规划用地性质为两类居住用地，其中大部分建设容积率为1.35的住宅，小部分建设容积率为0.7的别墅。

记者了解到，当时该地块土地出让金为6.5亿元，而福中企业出资仅占总出让金的1%，为650万元。 土地转让后，福中企业有向国浩转让股份的意向，但要求国浩更高的价格，被国浩企业拒绝。

之后，双方在这件事上纷争不断。 2009年8月13日，南京市国土局致函国浩、福中两家企业，督促两家企业尽快办理相关手续，并决定如不尽快办理，南京市国土资源局将解除合同，调查直至收回土地开采权。

南京一位资深房地产记者对记者说:“由于双方意见僵硬，这次国土局的催促没有起到任何作用。”

协商结果，国浩企业用一张诉状将福中企业告上法庭，但被江苏省高级人民法院驳回。 江苏省高院裁谈书称，此案是双方之间的土地分割纠纷，不是共同竞争协议纠纷，也不是合资共同开发房地产纠纷。

闲置7年后，地价暴涨了3倍

该地块开发停滞后，国浩企业方面多次寻找买家。 据南京当地媒体报道，常州江苏省成房地产投资集团有限企业打算接管该地块，双方咨询的价格约为27亿元，但最后该地块尚未转卖。

囤积地5年间，地块升值27亿元，是当时土地出让金的4.15倍。 “当时，开发商拿地时的楼价仅为1886元/平方米。 如果开发楼盘进行销售，开发商的利润就足够了。 ’南京房地产开发促进会的负责人对记者说。

南京房地产行业一位业内人士对记者表示，地块搁置7年未开发，开发商涉嫌已囤积土地。 根据规定，地方主管部门必须免费回收该地块。 但是现在，主管部门不仅没有无偿收回这个地块，好像连土地的闲置费都没有收过。 ”关于这个问题，南京当地媒体曾进行过报道，但《每日经济信息》记者向南京国土局求证，未予回应。

针对此前未开工的问题，今年6月13日，南京市国土资源局网络发言人表示，由于保罗线搬迁等原因，该地块最终于2009年12月交付给受让方，随后，两家企业因土地开发发生纠纷，土地被法院没收

“目前，经过多方调整，国浩企业和福中企业就分区开发达成一致，共同推进分区开发建设。 项目应该尽快开工。 ’南京市国土局的一位工作人员对记者说。

关于该地块的未来计划，记者多次给国浩企业南京分企业打电话，但一直没有电话。