“南京新房认购量大幅上涨 库存量跌至4.5万套”

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南京8月14日电(记者查道贡)/s2/)炎热的天气没有影响南京楼市的爆炸。 据南京当地房地产网站统计数据，上周南京楼市住房预订量1761套，成交1700套，成交面积17.04万平方米。 环比预约率上升24.53%，成交率上升30.57%。 成交量的暴涨直接导致了南京楼市库存量的迅速下跌。

据统计，截至4月12日晚，南京商品房可售套数跌破4.6套，为45381套。 对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示，这创下楼市调控以来的最低纪录，但整体来看仍居高不下，楼市价格不会在高库存下暴涨。

上周，新建的成交量大幅上升

在经历了7月的疯狂之后，8月的第一周南京楼市成交量直线下跌。 南京楼市的火爆似乎到此结束，但出乎意料的是，第二周南京楼市成交量再次跌停回升。 数据显示，上周南京楼市成交1700套，成交面积17.04万平方米，与上周相比预约数上涨24.53%，成交量上涨30.57%。

从成交区域来看，上周城南板块占了成交量的大头，把椅子递给了他。 其中，金域华府、凤凰和美丽水湾共推1047套房。 凤凰和美8月7日发售了平均价格为16000元/平方米的321套房。 据南京网上房地产统计数据显示，当天该楼盘将消化7成以上。 此外，板桥板块新盘世纪城金域华府以“7”字的板块底价备受买家关注，8月6日上市的600多个套房景点，当天晚上共消化了298个套房。

城南板块迎来成交量高峰，城东板块同样没有落后。 其中南京富力城发售的房源也于同日消化了8成。 另外，宇业东方红郡还发售了均价9500元的每平方米部分房源，当天也销售了7成以上。 “第一周的销售情况不太好，所以第二周也没有抱很大的期待，但最后的销售情况很意外。 上周上市的所有住宅资源消化了近八成。 》楼盘销售部的负责人对《每日经济信息》记者说。

库存量为4.5万套[/s2/]

成交量的上升，也直接导致了南京楼市库存量的下跌。 根据南京互联网房地产统计数据，截至8月12日晚，南京楼市库存量降至4.54万套，也是南京市库存量的最低值。

《每日经济信息》记者了解到，去年12月南京楼市商品库存量达到5.3万套历史新高，且这一数据一直居高不下，今年5月受需求刺激，库存量下跌至4.8万套，但随着6月楼市出货量的增长， “目前，库存量创下今年以来的最低纪录，但整体库存偏高，因此目前开发商的销售压力仍然很大。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

目前的种种迹象表明，南京房地产公司从最困难的时期走出来，以价格更换的楼盘也逐渐减少。 随着交易量的上升，一点点的开发商也提高了楼盘的价格，给很多买家带来了恐慌的心理，放弃了以前的观望态度，开始着急买房。 对此，南京房地产研究院一位负责人对《每日经济信息》记者表示:“开发商确实度过了最困难的时期。 虽然一点点公司也选择了缓解自身资金压力，让剩下的楼盘涨价，但别忘了南京现在有4.5万套库存住宅。 这表明开发商还有很多住房。 而且，只要楼市调控重复现行限制等一系列政策，房价就不会大幅上涨。 因为去库存仍然是目前许多房企面临的主要任务。 ”